Beschreibung

Großzügigkeit, moderne Architektur und hervorragende Energieeffizienz vereinen sich in dieser außergewöhnlich geräumigen Doppelhaushälfte in Steinheim an der Murr. Das ca. 2012 errichtete und neuwertig erhaltene Familienhaus bietet auf rund 196 m² Wohnfläche sechs Zimmer und damit außergewöhnlich viel Platz für Familien, Homeoffice und Gäste. Herzstück des Hauses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse ein offenes und modernes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Ankleidebereich. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen auch bei einer größeren Familie für hohen Alltagskomfort. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Entspannung und gesellige Abende bietet. Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung und der Energieeffizienzklasse A+ bei lediglich 23 kWh/(m²·a) sorgt für einen außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf. Abgerundet wird das Angebot durch Nebenflächen und eine großzügige Doppelgarage und einem separatem Außenstellplatz. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - 196 m² Wohnfläche - 6 Zimmer | 4 Schlafzimmer - 2 Bäder + Gäste-WC - ca. 336 m² Grundstück - großzügige Doppelgarage - große Sonnenterrasse - hochwertige Einbauküche - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+, nur 23 kWh/(m²·a) - neuwertiger Zustand - bezugsfrei ab 01/2027 # Ausstattung - Einbauküche - Technikraum im EG - 2x Tageslichtbadezimmer im OG - Ankleidebereich - Gäste-WC - Zisterne - sonnige/großzügige Terrasse mit großer elektrischer Markisse - Gartenbereich - Luft-Wasser-Wärme-Pumpe - energieeffiziente Fußbodenheizung - Netzwerk- und TV-Anschlüssen - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Glasfaseranschluss/Kabelanschluss - Kellerbereich im UG - große Doppelgarage - separater Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01/2027 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 336 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld in Steinheim an der Murr. Das Haus steht in einer Anliegerstraße und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und eine Bushaltestelle befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch für Familien bietet Steinheim eine attraktive Infrastruktur mit Kinderbetreuung sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis für die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte im Landkreis Ludwigsburg. Damit verbindet die Immobilie großzügiges und ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur – besonders attraktiv für Familien, die viel Wohnraum suchen und dennoch auf kurze Wege nicht verzichten möchten. # Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (I&N Immobilien und Neubau GmbH, Schillerstraße 17, 71638 Ludwigsburg, Tel-Nr.: 0159 01995948, info@immoneubau.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.
Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 23.15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 08.09.2026 - Gültig bis: 07.09.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: IN-368