Beschreibung

**Objektbeschreibung:** - **4 Zimmer Wohnung in Top Wohn- & Verkehrslage von 67551 Worms-Pfeddersheim** Modern und auf neuesten Stand der Technik. Schlüsselfertige Erdgeschosswohnung eines Mehrparteien Wohnhaus mit 10 Einheiten. Die Wohnung ist ideal für jede Art Person geeignet. Ob Familien, Rentner, Geschäftsleute, Investoren oder Anleger. Positive Merkmale: gute Verbindungen zum Standzentrum, Geschäfte, Schulen, Ärzte und Nahversorgungen. Aktuell ist die Wohnung für: - 1380€ Kaltmiete zzgl. 400€ Nebenkosten Am Objekt gibt es nichts was in den Nächsten Jahren fällig wäre, Technisch & Optisch in einem sehr guten Zustand. (Wirtschaftspläne bis 2026 liegen vor) **Details:** - Balkon: Ja - Massivbau, Baujahr 1983 - Zweifach verglaste Fenster - Heizart: Öl Zentralheizung - Internet Geschwindigkeit: High-Speed möglich - Fußböden: Vinyl, Laminat & Fliesen - Kellerraum: Ja - Trockenraum: Ja - Fahrradraum: Ja - 2 KFZ Stellplätze inklusive - sehr gute Wohnlage - sehr guter Zustand **Renovierungen / Sanierungen:** - 2026: komplette Wohneinheit **Zustand:** - Sehr gut **Energieverbrauch:** - Energieausweis 04.03.2020: Energieausweistyp: Energiebedarf: 185 kWh/(m2\*a) **Sanitäreinrichtungen:** - 1 x Bad mit Duschwanne, Waschbecken, WC **Öffentliche Verkehrsmittel:** - Bushaltestelle: 250 m **Schulen:** - Realschule: 750 m **Geschäfte:** - NETTO: 1300 m - EDEKA: 900 m **Ausstattung:** - Balkon, 2 KFZ Stellplätze, Kellerraum, Fahrradraum, Trockenraum Unsere Provision beträgt **1,00 % zzgl. MwSt.** vom notariell beurkundeten Kaufpreis