Beschreibung

Von Privat: Ohne Provision Diese gut geschnittene 105qm große Wohnung bietet eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Das Zentrum der Immobilie bildet der geräumige Wohn- mit angrenzendem Essbereich, der über große Fensterflächen gut belichtet wird. Die Küche ist über eine integrierte Durchreiche (aktuell verschlossen) direkt mit dem Essbereich verbunden, was die alltäglichen Abläufe effizient gestaltet. Der private Trakt der Wohnung ist als Master-Suite konzipiert: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem En-Suite Duschbad sowie über ein separates, begehbares Ankleidezimmer. Hinzu kommen zwei weitere Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Der durchdachte Grundriss bietet mit zwei Badezimmern ein hohes Maß an Wohnkomfort, der durch die schwellenlose Zugänglichkeit und den vorhandenen Aufzug unterstrichen wird. Ergänzend zur Wohnfläche sorgt der große, von drei Zimmern zugängliche Balkon für einen privaten Außenbereich. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rolläden ausgestattet. Eine bereits integrierte hochwertige Einbauküche von Häcker erleichtert den Einzug. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zudem praktischen Stauraum. Die gehobene Innenausstattung rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 25.000€ mit verkauft. Die Wohnung kann sowohl sehr gut vermietet als auch frei übergeben werden. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und familienfreundlichen Wohnlage von Gilching: Bildungseinrichtungen: Sowohl die Gilchinger Grundschule als auch das Gymnasium liegen in der Nachbarschaft und sind fußläufig sicher in ca. 5 Minuten erreichbar. Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im nahen Umkreis und sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Verkehrsanbindung: Gilching bietet über den S-Bahn-Anschluss sowie die Autobahn A96 eine schnelle und direkte Verbindung nach München sowie in das angrenzende Fünfseenland. Die S-Bahn Haltestelle Neugilching ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613074.pdf () ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 470127