Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit sechs vollständig ausgestatteten Wohneinheiten in zentraler Lage von Lengerich. Die Immobilie wurde im Rahmen der Kernsanierung technisch und baulich nach aktuellen Anforderungen modernisiert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Sämtliche Wohnungen sind vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. KENNDATEN Baujahr: 1899 - 2025 Kernsanierung: 2024 / 2025 Wohnfläche: ca. 462,90 m² Gesamtfläche: ca. 559,53 m² Wohneinheiten: 6 Stellplätze: 6 Objektzustand: Neuwertig Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Jahreskaltmieten aktuell ca. 101.000,- € # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Einbauküche Bemerkungen: Alle Wohneinheiten verfügen über: • eigenes Badezimmer • eigene Küche • WLAN • vollständige Möblierung • neue Betten • neue Schränke • neue Waschmaschinen • Kücheninventar und Geschirr • Balkon oder Terrasse Zusätzlich vorhanden: • Fahrradhaus • Kellerräume • Videosprechanlage • Abstell- und Lagermöglichkeiten • PKW-Stellplätze Im Zuge der Kernsanierung wurden die Anforderungen an: • Statik • Schallschutz • Wärmeschutz • Brandschutz nach aktueller Bauverordnung umgesetzt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Brennwert-Gasheizungsanlage. Die Wohnungen verfügen über moderne Infrarotheizungen. Energieeffizienz: Energieklasse B–C # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Grundstücksfläche: ca. 371 m² # Lagebeschreibung • Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • gute Verkehrsanbindung • kurze Wege innerhalb der Stadt • attraktive Wohnsituation für Mitarbeiter ohne Ortskenntnis Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Weitere Informationen, sowie eine Objektbesichtigung nach einem Bonitätsnachweis gerne möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 331644