Beschreibung

Um 1900 wurde das 4-geschossige Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem ca. 253,00 m² großen Grundstück errichtet und steht unter Ensembleschutz. Die Immobilie verfügt über 8 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 339,50 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von 95,90 m². Alle Einheiten sind vermietet und bieten pro Etage jeweils eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss befinden sich eine 1- und eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Jahresnettokaltmiete für das gesamte Objekt beträgt aktuell ca. 72.120,00 EUR. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Kessel und Brenner wurden im Jahr 2017 erneuert. Im gleichen Jahr wurden die Fenster ausgetauscht, die Elektrik, die Dämmung an der Rückseite des Hauses und auch die Wasseruhren erneuert. # Ausstattung Die Wohnungen dieser Immobilie überzeugen mit soliden Grundrissen und sind ideal für eine Vermietung an Paare oder Singles. Die Lage des Hauses ist Dank guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr ansprechend. Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem guten Zustand. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 5,7 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 435,45 m² - Grundstücksfläche: ca. 253 m² - Vermietbare Fläche: ca. 339,55 m² - Nutzfläche: ca. 95,90 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Harburg ist südlich von Hamburg angesiedelt. Die Harburger Innenstadt bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Phönix-Center sowie in der Fußgängerzone um die Lüneburger Straße. Für Familien mit Kindern besteht ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die Hamburger City erreichen Sie mit der S-Bahn in gerade mal 13 Minuten. Der Bahnhof und die gute Anbindung an die B75 sowie den umliegenden Autobahnen bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung. # Sonstiges Hinweis zu unseren Bildern: Bei einigen Bildern in unseren Exposés finden Sie den Hinweis „KI-Darstellung“. Dabei handelt es sich selbstverständlich um die Originalaufnahmen des jeweiligen Objekts. Die Bilder wurden lediglich mithilfe von KI optimiert, um die Darstellung ansprechender und natürlicher wirken zu lassen – beispielsweise durch ein satteres Grün der Rasenflächen, einen blauen Himmel oder eine bessere Ausleuchtung der Räume. Wichtig: Die KI-Bearbeitung verändert nicht die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Sie dient ausschließlich der optischen Aufwertung und besseren Darstellung der Originalaufnahmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 303,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11734