Beschreibung

Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Melsungen. Über die Diele erreichen Sie zwei Schlafräume, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Über drei Treppenstufen erreichen Sie den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon mit herrlichem Ausblick, der an warmen Tagen zum Frühstück im Freien oder zum entspannten Tagesausklang einlädt. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Küche sowie ein Gäste-WC. Der vorhandene Kellerraum verfügt über weiteren Stauraum und rundet das Angebot mit einem gemeinschaftlichen Wasch-/und Trockenraum sowie einem PKW-Stellplatz ab. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6 Parteienhaus. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Melsungen mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, ist eine romantische Fachwerkstadt und liegt nur ca. 30 Autominuten südlich von Kassel. Der hohe Freizeitwert und die Nähe zur Natur sind das Markenzeichen der bürgernahen Stadt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal - in nur vier Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahn nach Kassel, zum Flughafen Kassel-Calden, ICE Bahnhof Wilhelmshöhe oder zur Festspielstadt Bad Hersfeld. Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Ein zusätzlicher Servicebonus ist die Regio-Tram, die Melsungen umsteigefrei direkt mit der Kasseler Innenstadt verbindet. Innovative Arbeitgeber und Einkaufsmöglichkeiten geben Melsungen die hohe Lebensqualität - komplettiert durch das Hallen- und Freischwimmbad, Tennisplätzen, Sportvereine, ausgedehnte Wander- und Fahrradwege sowie ein ganzjähriges attraktives Kulturprogramm. Mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen verfügt Melsungen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5923-000109