Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde vor ca. 1925 (genaue Baujahr ist nicht bekannt) auf einem 112 m² großem Grundstück erbaut und bietet Ihnen viel Potential für neue Wohnideen. Die ca. 68 m² Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein kleiner Raum, welcher optimal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Dachboden ist teilausgebaut und verfügt über einen weiteren Raum, der individuell genutzt werden kann. Weiterer Stauraum bietet Ihnen der von außen begehbarem Keller. Die Maßangaben sind Ca.-Werte, da keine Unterlagen vorliegen. # Ausstattung Das Haus wird durch Elektroheizung ca. 2010 (Nachtspeicheröfen) beheizt. Die Räume weisen unterschiedliche Höhen auf EG: ca. 2 Meter, OG: ca. 2,30 Meter. Das Dach wurde Anfang 1990 neu eingedeckt. Die Außenwände sind im KG aus Sandsteinmauerwerk und gestrichen, im EG massives Mauerwerk, OG/DG: Fachwerk, Süd- und Westseite sind mit Lärchenholz verkleidet und mit Steinwolle gedämmt (Hinterlüftung), die Nordseite ist mit Eternitplatten verkleidet. Überwiegend sind Holzfenster (BJ 1975) verbaut. Drei Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2008. Die Elektrik wurde im KG und EG im Jahr 2015 erneuert, im OG und DG in den 70er Jahren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 119 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem Ortsteil des Drei-Burgen-Städtchens Felsberg. Die Städte Baunatal (12 KM), Kassel (20 KM) und Melsungen (10 KM) sowie die Autobahnen A7 und A44 sind schnell mit dem PKW zu erreichen. Zusätzlich ermöglicht der örtliche Bahnanschluss Pendlern nach Kassel die Vorteile des NVV´s (Nordhessischer Verkehrsverbund). Eingebettet in die Natur von Eder und Quillerwald bieten örtliche Institutionen wie Sportverein, Kindergarten, Grundschule und Arzt ein ideales Umfeld für junge Familien. Der Bedarf des täglichen Lebens sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten in der Kernstadt Felsberg sowie in Gudensberg und Guxhagen zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 381,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5923-000081