Beschreibung

Eckdaten: * Ehemaliges Winzerhaus * Baujahr ca. 1895 * Neumagen-Dhron / Ortsteil Dhron * Nettogebäudefläche ca. 528 m² * Wohnfläche ca. 317 m² * Nutzfläche ca. 208 m² * Pläne, Statik und Baugenehmigung vorhanden * Geplant: 4 Wohnungen * 1,25 Stellplätze je Wohnung * Privatweg anteilig im Eigentum * Zusätzliches kleines Nebengebäude / Scheune hinter dem Haus * Haus auf jeder Etage befahrbar * Brunnen in der untersten Etage Zum Verkauf steht ein ehemaliges Winzerhaus aus ca. 1895 in Neumagen-Dhron, Ortsteil Dhron, mit viel Potenzial für Investoren, Bauträger oder private Bauherren. Für das Objekt liegen bereits Pläne vom Architekten, Statik sowie eine Baugenehmigung vor. Vorgesehen ist der Ausbau zu 4 Wohnungen mit 1,25 Stellplätzen je Wohneinheit. Das Haus verfügt über eine Nettogebäudefläche von ca. 528 m², davon ca. 317 m² Wohnfläche und ca. 208 m² Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich bereits in einem für die Sanierung vorbereiteten Zustand. Bereits durchgeführt wurden unter anderem neue Betondecken. Außerdem wurden in zwei der geplanten Wohnungen bereits Zwischenwände gemauert. Seitlich am Haus verläuft ein Privatweg, der zur Hälfte zum Objekt gehört. Hinter dem Haus befindet sich zusätzlich ein kleiner Wirtschaftsweg sowie ein weiteres kleines Nebengebäude, das ebenfalls zum Anwesen gehört. Es kann z. B. als Scheune, Lager oder Abstellfläche genutzt werden. Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus ist auf jeder Etage befahrbar, was die Sanierung und Materialanlieferung deutlich erleichtert. Das Objekt eignet sich ideal für alle, die ein historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial suchen und ein bereits vorbereitetes Projekt übernehmen möchten. Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über eine Nachricht. Gerne kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.