Beschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Gräfelfing vereint attraktives Renditepotenzial mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ob als Kapitalanlage mit einer Soll Bruttorendite von rund 5,5 %, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Eigenheim. Hier entscheiden Sie über die zukünftige Nutzung. Die Immobilie verfügt über ca. 128,35 m² Wohnfläche, ca. 117,46 m² Gewerbefläche sowie ca. 104,02 m² Nutzfläche und bietet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits erfolgte WEG Aufteilung eröffnet zusätzliche Perspektiven, beispielsweise durch spätere Einzelverkäufe oder eine flexible Vermögensstrategie. Die freie Erdgeschosswohnung und die großzügige Gewerbeeinheit ermöglichen eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung. Gleichzeitig sorgen die bereits vermieteten Einheiten für laufende Mieteinnahmen. Auf Wunsch kann die Immobilie vollständig leerstehend übernommen und als großzügiges Eigenheim genutzt werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Westens, die Rendite, Entwicklungspotenzial und maximale Flexibilität in einer Immobilie vereint. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an. # Ausstattung - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.073 m² Fläche - Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept - bereits nach WEG aufgeteilt - insgesamt 3 Wohneinheiten vorhanden - zusätzliche große Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - aktuell freie Erdgeschosswohnung mit Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung - ausgebautes Dachgeschoss - weiteres Ausbaupotenzial in der Dachspitze zur möglichen Schaffung zusätzlicher Wohnfläche - 3 Außenstellplätze vorhanden - großzügiger Garagenstellplatz -große Gewerbe-/Lagerfläche ideal für Handwerk, Werkstatt oder Lager - laufende Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse - langfristige Mietverhältnisse mit Entwicklungspotenzial - attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe - großes Entwicklungspotenzial und langfristige Wertstabilität # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.713,23 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.900,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 349,83 m² - Grundstücksfläche: ca. 1073 m² # Lagebeschreibung Gräfelfing zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grundstücken und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und gleichzeitig nur wenige Minuten von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Gräfelfing bzw. Lochham ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A96, A99 sowie die A8 sorgen für optimale Mobilität in alle Richtungen. Der hohe Freizeitwert macht Gräfelfing zusätzlich zu einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Umland. Die Würm, weitläufige Grünflächen, der Forstenrieder Park sowie die Nähe zum Fünf-Seen-Land bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten. Ob Golf, Tennis, Reitsport, Radfahren oder Spaziergänge im Grünen – hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf besondere Weise. Internationale Unternehmen, renommierte Schulen sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgen seit Jahren für nachhaltige Wertstabilität und machen Gräfelfing zu einer der attraktivsten Adressen im Großraum München. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und langfristige Perspektive auf ideale Weise vereint. # Sonstiges Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar unter 0151 21 53 92 03 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 200.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IH4239_03