Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Manche Räume erschließen sich nicht über Zahlen, sondern über das Gefühl, das beim Eintreten entsteht, dieses leise Aufatmen, das Ankommen in sich trägt. Genau dieses Versprechen trägt diese Erdgeschosswohnung in begehrter Wohnlage in Köln‑Rodenkirchen. Fertiggestellt im Jahr 2021, präsentiert sich die exklusiv und modern konzipierte Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche als durchdachtes Zuhause mit hochwertiger Bauausführung. Besonders ist die ebenerdige, nach Südwesten ausgerichtete Lage – mit einer Sonnenterrasse samt elektrischer Markise und einem kleinen Garten zur alleinigen Nutzung, der dem Alltag ein Stück Freiheit und Privatsphäre schenkt. Moderne, energieeffiziente Haustechnik prägt das Wohngefühl bis ins Detail: Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster und eine zeitgemäße, energieeffiziente Wärmeversorgung schaffen ein Ambiente, das Komfort, Ruhe und Wertigkeit harmonisch vereint. Im Zentrum eröffnet sich der großzügige Wohn‑ und Essbereich als stilvoller Mittelpunkt der Wohnung. Die offen angelegte Küche fügt sich fließend in den Raum ein und schafft ausreichend Raum für Kochen, Essen und Beisammensein. Große Fenster lassen das Tageslicht tief hereinfließen und öffnen den Blick nach draußen – hin zu Terrasse und Garten, die den Wohnraum bei schönem Wetter ganz natürlich erweitern und Innen und Außen stilvoll miteinander verbinden. Insgesamt vier Zimmer bieten Raum für alles, was das Leben braucht: Wohnen, Arbeiten, Rückzug. Ein ruhiger Schlafbereich bringt Struktur und Geborgenheit in den Alltag, während sich die weiteren Zimmer flexibel als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer inszenieren lassen. Zwei moderne Bäder und ein eigener Garagenstellplatz sowie einem zusätzlichen Carport runden das Angebot durchdacht ab. Ein seltener Vorzug: Die Wohnung ist frei und damit sofort beziehbar – ideal für alle, die ohne Umwege ankommen möchten, und ebenso reizvoll für Kapitalanleger, die Vermietungszeitpunkt und Mieterwahl selbst bestimmen wollen. So verbindet sich in nachgefragter Lage werthaltige Substanz mit voller Flexibilität in der Nutzung. Ebenerdiger Komfort, hochwertige Ausstattung und ein privater Außenbereich, hier entsteht nicht einfach nur eine Wohnung, hier entsteht ein Zuhause, das den Alltag leichter und schöner macht. Die durchdachte Architektur, die hochwertige Bauausführung und das stimmige Raumkonzept machen diese Wohnung zu einem Liebhaberobjekt. # Ausstattung Bauweise & Energie Massivbauweise, Fertigstellung 2021 KfW‑Effizienzhaus 40 – das Gebäude benötigt nur rund 40 % der Primärenergie eines vergleichbaren Referenzneubaus Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen Dreifachverglasung, elektrische außenliegende Rollläden Hochwertig gedämmte Gebäudehülle entsprechend KfW‑40‑Standard Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad Fenster & Türen Fenster Weru Castelle Plus, innen und außen weiß, Sicherheitsbeschlag ähnlich RC1, Fenstergriff Secustik, Fensterfalzlüfter Arimeo, innenliegende Sprossen in Kunststoff weiß Fensterbank außen Aluminium silber eloxiert; Innenfensterbank Micro Carrara (in den Bädern gefliest) Innentüren Prüm classic C2, Drücker E 300 (Bäder mit Buntbartschloss) Wohnungsabschlusstür Prüm CPL Weißlack Böden / Fliesen Wohnräume: hochwertiges Parkett Küche, Diele, Abstellraum: Feinsteinzeug „FZ Lux Experience", Taj Mahal poliert, 30 × 60 cm Bäder: Bodenfliese „Subway white" 30 × 60 cm, Wandfliese „Ice" 30 × 60 cm Sanitär (Marken) Waschbecken Villeroy & Boch Avento (60 × 47 cm, Keramik weiß), Armatur Hansgrohe Logis WC‑Set Vigour Derby rund inkl. Softclose & Quick‑Release, Betätigung Geberit Sigma 01 Bodenebene Dusche mit Duschrinne (800 mm Edelstahl‑Designrost), Armatur & Brauseset Hansgrohe Komfort & Außenbereich Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Audio‑Video‑Gegensprechanlage Südwest ausgerichtete Sonnenterrasse mit elektrischer Markise Kleiner Garten zur alleinigen Nutzung Garagenstellplatz & Carport Verfügbarkeit Bezugsfrei – sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis # Lagebeschreibung Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten Adressen im Kölner Süden – und das Musikerviertel bildet darin ein besonders ruhiges, wohnliches Kapitel. Das Ensemble liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, eingebettet in eine lebendige und zugleich entspannte Umgebung. Der Alltag ist hier angenehm kurz gedacht: Restaurants, eine Bäckerei und ein Supermarkt liegen in bequemer Laufnähe. Für Bewegung und Erholung sorgen nahe gelegene Grün‑ und Parkanlagen sowie Fitnessstudios in der Umgebung. Die Buslinien 130, 131 und 134 verkehren in unmittelbarer Nähe und binden das Viertel komfortabel an die Stadt an. So verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten – die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und die kurzen Wege einer urbanen Infrastruktur. # Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 15.10.2031 Baujahr des Hauses: 2021 Baujahr der Heizung: 2021 Hauptenergieträger: Wärmepumpe Energiekennwert: 25 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: A+ Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig. Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 15.10.2021 - Gültig bis: 15.10.2031 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: FALC-ViLe-87382