Beschreibung

In hervorragend angebundener Lage präsentiert sich dieses attraktive 3- Familienhaus als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das vollständig vermietete Objekt überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, großzügig geschnittene Wohnungen sowie ein gepflegtes Gesamtbild, das sowohl Mietern als auch Investoren nachhaltige Qualität bietet. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und bieten ihren Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die hohe Wohnqualität spiegelt sich nicht zuletzt in den bestehenden Mietverhältnissen wider. Eine 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß, mit ca. 75 m² Wohnfläche, diese wird nach Verkauf durch den Eigentümer mit einer Kaltmiete von € 1.500,00 zurückgemietet. Die darüberliegende 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoß ist mit einer monatlichen Kaltmiete von € 900,00 vermietet. Ein Chalet im Garten ist mit einer monatlichen Kaltmiete von € 750,00 vermietet. Das Haus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend saniert und modernisiert. Dank der kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt einen nachhaltigen sowie werthaltigen Gesamteindruck. Durch die zurückversetzte Lage des Hauses genießen die Bewohner ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs. Die hervorragende Infrastruktur erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der naturnahen Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und nahegelegenen Waldgebieten, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die gelungene Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Vermietbarkeit, gepflegtem Erscheinungsbild, modernisiertere Bausubstanz und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht dieses Mehrfamilienhaus zur Wertanlag - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Das Dreifamilienhaus befindet sich am Stadtrand des idyllischen Allmannsdorf. Der Konstanzer Stadtteil Allmannsdorf war früher ein eigenständiges Dorf und ein Vorort von Konstanz am Bodensee. Heute gehört es zu den rechtsrheinischen Stadtteilen westlich von Konstanz und oberhalb vom Stadtteil Staad. Der Stadtteil entstand aus der flächenmäßig größten Gemeinde, die am 1. Januar 1915 eingemeindet wurde. 2025 waren im Stadtteil Allmannsdorf ca. 5.346 Einwohner heimisch. Allmannsdorf verfügt über eine gesunde Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Apotheken und allem was der tägliche Bedarf erfordert, sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr. Konstanz ist die größte und wohl auch eine der schönsten Städte am Bodensee. Geschichtsträchtige Bauten, die Ausstrahlung und der Charme des mittelalterlichen Stadtkerns gepaart mit moderner Lebensweise - hier lässt es sich sehr gut aushalten. Verkehrstechnisch ist Konstanz in direkter Grenznähe zur Schweiz sehr gut angebunden. Die Autobahn Richtung Stuttgart ist in 20 Minuten zu erreichen. Landschaftlich reizvoll ist es hier nicht nur durch den Bodensee: Die nahe liegenden Alpen strahlen mit ihrem Panorama bei klarer Sicht, das grüne Umland und der ”Bodanrück” laden zu unzähligen Freizeitaktivitäten und Ausflügen ein. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15822