Beschreibung

Ein besonderes Schmuckstück in Hamburg-Marienthal... Seltene Gelegenheit in Hamburg-Marienthal: Charmantes Rotklinker-Einfamilienhaus in exklusiver Rondellage mit großem Grundstück, Einliegerwohnung (separater Eingang), sonnigem Garten mit Pool und viel Privatsphäre. # Ausstattung - Großer Eingangsbereich mit Windfang - Geräumiges Wohn-Esszimmer - Original Fischgrät-Echtholzparkett m. Schutzbeschichtung - Idyllisch gelegene Terrasse - Kaminzimmer mit Kachelofen - Historische Solnhofener Fliesen - Anbau mit drei zusätzlichen Zimmern - Direkter Zugang zum Garten - Großzügiges Dachgeschoss - Zwei Küchen (EG und OG) - Großzügiger Balkon zur Gartenseite - Spitzboden - Voll unterkellert - GRZ 0,2 ermöglicht ca. 226 m² zusätzliche bebaubare Fläche - Teilmodernisierungen in 2000er/2010er Jahren - Qualitätsfenster (Glantz/Velux 2007) - Kerndämmung der Außenwände (Perlite) - Neue Buderus-Ölheizung (2007) - Frischwasserzuleitung (2016/17) - Erneuerung Stromverteiler/Sicherungskasten (2016/17) - Erneuerung Frischwasserzuleitung - Professionelle Dachreinigung - Ensembleschutz * Einige Bilder zeigen Gestaltungsmöglichkeiten und dienen nur als Beispiel # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1130 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 07-2036 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 221032