Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien, eine ökologische Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept. Bereits von außen setzt die markante Holzfassade ein architektonisches Statement. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und die konsequente Formensprache des Bauhausstils verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Eine besondere Rarität macht dieses Haus zu einem echten Unikat: Es handelt sich um das einzige Wohnhaus in Oberammergau, das mit einem Flachdach im Bauhausstil errichtet wurde. Diese Bauweise wurde seinerzeit einmalig genehmigt. Aufgrund einer späteren Änderung des Bebauungsplanes sind Flachdächer sowie Häuser in diesem Stil heute nicht mehr genehmigungsfähig. Damit bleibt diese Immobilie ein architektonisches Einzelstück mit dauerhaftem Seltenheitswert. Auch konstruktiv überzeugt das Haus durch seine hochwertige und nachhaltige Bauweise. Es wurde als ökologischer Holzständerbau errichtet und mit Holzfaser gedämmt. Dadurch verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit einem natürlichen, ressourcenschonenden Gebäudekonzept. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Koch- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Leben auf harmonische Weise mit dem Außenbereich. Die privaten Wohnbereiche präsentieren sich harmonisch und hochwertig. Geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer, moderne Bäder sowie Böden und Treppen aus echtem Eichenholz verleihen dem Haus eine elegante, warme und zeitlose Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses befindet sich im zweiten Obergeschoss. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich über großzügige Fensterfronten zu einer umlaufenden Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Kofel sowie die umliegende Bergwelt. Ein offener Kamin unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Bereichs und schafft eine behagliche Atmosphäre. Offenheit, Licht und Natur verschmelzen hier zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität und verleihen diesem Bereich seine besondere Ausstrahlung. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool bildet in den Sommermonaten den Mittelpunkt des Lebens im Freien und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen in privater Atmosphäre ein. Ein komfortabler Gästebereich mit eigenem Bad bietet Ihren Besuchern ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Auch hier sorgt ein offener Kamin für eine besonders angenehme Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästesuite, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als architektonisch einzigartiges Zuhause, das außergewöhnliche Gestaltung, ökologische Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine unvergleichliche Lage inmitten der Ammergauer Alpen auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. # Ausstattung - außergewöhnliches Architektenhaus - Baujahr ca. 2014 - ca. 235 m² Wohnfläche - ca. 635 m² Grundstücksfläche - moderne Holzarchitektur mit hochwertiger Fassadengestaltung - Fenster (Holz/ 3x Isolierglas) - großzügige Fensterflächen und helle Wohnräume - offene Wohnraumgestaltung - Pool mit großzügigem Terrassenbereich - liebevoll angelegte Außenanlagen - ruhiger Garten mit Natursteinmauern - Blick auf den Kofel - ruhige Lage nahe der Ammer - 7 Zimmer - 3 Badezimmer - 1 Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 635 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und vergleichsweise ruhiger Wohnlage von Oberammergau – einem der bekanntesten und beliebtesten Orte der bayerischen Alpen. Der traditionsreiche Ort verbindet alpine Lebensqualität, kulturelles Flair und eine eindrucksvolle Bergkulisse auf besondere Weise. Das Zentrum von Oberammergau ist in nur etwa 3 bis 8 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich damit in komfortabler Nähe und sind auch ohne Auto bequem zugänglich. Die Nähe zur Ammer sowie der freie Blick auf den markanten Kofel verleihen dem Standort einen besonderen Reiz. Spazier- und Radwege, Wandergebiete sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und machen die Umgebung sowohl für Naturliebhaber als auch für sportlich Aktive äußerst attraktiv. Auch kulturell genießt Oberammergau mit seinen Passionsspielen, traditionsreichen Handwerksbetrieben und seinem gewachsenen Ortsbild weit über die Region hinaus Bekanntheit. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Architektur, zentrumsnaher Lage und der besonderen Atmosphäre Oberammergaus macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit im Ammertal. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leon Mayer Selbstständiger Immobilienberater Ortnitstraße 7 81925 München E-Mail: leon.mayer@db.com Telefon: 0176 62824350 Aufsichtsbehörde: IHK München Internet: muenchen.ihk.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 39,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44160103-1019051