Beschreibung

Ein Immobilienangebot mit Seltenheitswert! In idyllischer Lage auf der begehrten Nordseeinsel Spiekeroog präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1954 in konventioneller Massivbauweise mit klassischem Satteldach errichtet. Der angeschlossene Zwischentrakt entstand etwa 1975. Im Vorderhaus sowie im Zwischentrakt befinden sich insgesamt vier Ferienwohnungen, die vielfältige Möglichkeiten für die touristische Vermietung bieten. Das Hinterhaus wurde ca. 1981 errichtet und umfasst insgesamt drei Dauerwohnungen. Dadurch vereint die Immobilie Ferienvermietung und dauerhaftes Wohnen in einem Objekt und eröffnet ein attraktives Nutzungskonzept für Kapitalanleger. Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Dauerwohnung Nr. 7 zur Größe von ca. 63,89qm im Hinterhaus; der Verkauf der Immobilie erfolgt unter der Bedingung, dass ihnen hierfür ein Wohnrecht eingeräumt wird. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.405qm erstreckt sich das gepflegte Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 344,57qm. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Das Dach des Vorderhauses sowie des Zwischentrakts wurde im Jahr 2018 erneuert. Die Ferienwohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine funktionale Raumaufteilung. Sie verfügen jeweils über ein bis zwei Schlafzimmer, Badezimmer sowie großzügige Wohn- bzw. Wohnküchenbereiche, die eine angenehme Aufenthaltsqualität für Gäste bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch Flure, Dielen und praktische Nebenflächen. Der Keller bietet Ihnen mit ca. 108,9qm weitere, wertvolle Nutzfläche. Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine der gefragtesten Lagen der ostfriesischen Inseln zu investieren und gleichzeitig ein Stück norddeutscher Lebensqualität zu erwerben. # Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen: -Kombination aus 4 Ferienwohnungen und 3 Dauerwohnungen -Ideale Kapitalanlage mit stabilen Einnahmemöglichkeiten -Breite Zielgruppe: Urlauber, Inselpersonal und Langzeitmieter -2018 Dach Vorderhaus und Zwischentrakt erneuert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. - Grundstücksfläche: ca. 1405 m² - Nutzfläche: ca. 108,90 m² # Lagebeschreibung 26474 Spiekeroog (Ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert, weitläufige Strände, Dünenlandschaften, gute Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten vor Ort, Erreichbarkeit per Fähre – exklusiver Inselcharakter ohne Durchgangsverkehr) Die Insel steht für Ruhe, Exklusivität und Naturverbundenheit – Eigenschaften, die sowohl Urlaubsgäste als auch Dauerbewohner gleichermaßen schätzen. # Sonstiges Grundstück: 1.405qm (Gartenanlage, Terrassen, Nebengebäude) Vorderhaus: EG-Ferienwohnung Nr. 1: Eingangsbereich, Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, 2x Schlafzimmer, Duschbad mit WC; Wfl. ca. 52,71qm OG-Ferienwohnung Nr. 2: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Duschbad mit WC, 2x Schlafzimmer; Wfl. ca. 32,95qm Zwischenbau: OG-Ferienwohnung Nr. 3: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, offener Wohn/Essbereich mit Küche; Wfl. ca. 36,25qm EG-Ferienwohnung Nr. 4: Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum; Wfl. ca. 64,65qm Hinterhaus: OG-Dauerwohnung Nr. 5: Flur/Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad mit WC; Wfl. ca. 36,68qm OG-Dauerwohnung Nr. 6: Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum; Wfl. ca. 28,81qm EG-Dauerwohnung Nr. 7: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Bad mit WC, Küche, Schlafzimmer, WC; Wfl. ca. 63,89qm Untergeschoss: 7x Kellerraum, Heizungsraum; Nutzfläche ca. 108,90qm Gesamt: ca. 344,56qm; Summe Ferienwohnungen: ca. 186,55qm; Summe Dauerwohnungen ca. 129,38qm; Verkehrsflächen ca. 28,63qm; Nutzflächen ca. 108,9qm # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 159.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E19B64020