Beschreibung

Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Typ FH 108/1), Baujahr ca. 1981, Wohnfläche ca. 150 m², im EG: Diele, 2 Zimmer, Küche, Wannenbad und ein Gäste-WC und im DG: Diele, 2 Zimmer, Duschbad, KG mit Tiefgarage, HWR und Lagerräume, Ölheizung (Fa. Viessmann) (Gas liegt in der Straße an), Angaben aus dem Energieverbrauchsausweis gültig bis 28.06.2036, Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1991, Endenergieverbrauch 158,58 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, wesentlicher Energieträger: Heizöl; Nebengelass mit Garage und Abstellraum, Grundstück ca. 4.170 m², vollständig eingefriedet und erschlossen, TV- und Radio-Empfang über SAT-Anlage # Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist sehr gut. Durch bereits durchgeführte Modernisierungen z.B. Einbau der Kunststoffthermofenster, Dacheindeckung, Elektrik (teilweise) usw. ist ein modernes Wohnen gegeben. Die Grundrissgestaltung ist funktionell, schafft viel Platz und sorgt für Gemütlichkeit. Dieses Haus bietet: 4 Zimmer, eine Küche mit EBK, eine großzügige Eingangsdiele, 2 Bäder, ein separates Gäste-WC und ist vollunterkellert. Im KG befinden sich neben der Tiefgarage 3 weitere Kellerabteile. Eine Unterstellmöglichkeit für Ihren Zweitwagen befindet sich in dem massiven Nebengebäude. Die Lage und die Gesamtsituation um das Grundstück bilden die Basis für großzügiges Wohnen und Wohlfühlen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: Gebühren: Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in gleicher Höhe der Verkäuferprovision von jeweils 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Angebotspreis. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. - Grundstücksfläche: ca. 4170 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich ca. 12 Autominuten nördlich von Frankfurt (Oder) und ist über die B112/B167 erreichbar. Hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage mit überwiegend Ein- oder Zweifamilienhäusern. Die Stadt Lebus ist als Wohnquartier sehr begehrt. Ärzte, Kita sowie Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, ev. Kirche und die Nähe zum ÖPNV (es besteht Anschluss an das MOL-Bus-Netz) unterstreichen die Top-Lage. In Lebus kann man seine Wege auch gut zu Fuß oder per Fahrrad erledigen! Entfernungen: Autobahn 15 km Bus 35 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Fernbahnhof 5 km Flughafen 90 km Grundschule 1,5 km Kindergarten 1,5 km # Sonstiges Energieeffizienzklasse: E Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD Kai-Peter Breiholdt - Ombudsstelle - Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 275726-78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 158,58 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Gültig bis: 28.06.2036 / E - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 981/FF3362