Beschreibung

Inmitten der reizvollen Landschaft des oberbayerischen Voralpenlandes, in Stephanskirchen am Simssee bei Rosenheim, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie auf einem 785 m² großen Grundstück. Die Kombination aus einem großzügigen Zweifamilienhaus und einem separaten Einfamilienhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Großfamilien, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie im Überblick Grundstück • Grundstücksfläche: 785 m² • Ruhige Lage mit direktem Zugang zum nördlich gelegenen, lichten Gemeindewald. Haus 1 – Zweifamilienhaus Wohnung EG • Baujahr: 1958 / 1993 • Wohnfläche: 83 m² plus Terrasse ca. 20 m² • Massive Ziegelbauweise • Öl-Zentralheizung • Voll unterkellert, trockener Keller • Direkter Zugang zur Tiefgarage Wohnung 1. OG • Baujahr: 1958 / 1993 • Wohnfläche: ca. 86 m² • Massive Ziegelbauweise • Öl-Zentralheizung und Holzofen • Unterkellert Gesamtwohnfläche Haus 1 • 169 m² Haus 2 – Einfamilienhaus • Baujahr: 1984 • Wohnfläche: ca. 94 m² • Gemauerte Bauweise mit Stahlbetondecke im Eingangs- und Küchenbereich sowie im Treppenhaus • Weitere Bereiche in Holzständerbauweise • Voll unterkellert, trockener Keller • Heizung Kachelofen und elektrische Heizung, könnte mit einer Photovoltaikanlage oder einem Batteriespeicher zusätzlich versorgt werden. Gesamtwohnfläche • ca. 263 m² Garagen und Stellplätze • 3 Tiefgaragenstellplätze, 1 Tiefgaragenstellplatz mit Werkstattgrube • 2 zusätzliche Außenstellplätze # Ausstattung • Kaminöfen sorgen für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohnambiente • Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen • Einbauküchen sind in allen 3 Wohneinheiten vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.753,00 € - Grundstücksfläche: ca. 785 m² # Lagebeschreibung Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit hervorragendem Freizeitwert. Das Anwesen liegt an einer ruhigen Wohnstraße mit Sackgassen-Charakter. Seen, Berge und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Stadt Rosenheim bequem erreichbar bleibt. Sehr schnell zu erreichen sind Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke und Drogerie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 129.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 21.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26219829-1#GFb9z