Beschreibung

Genießen Sie diese Aussicht vom Balkon Ihrer neuen Traumimmobilie im Norden von München! Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen auf drei Etagen mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von 196 m² verteilen sich 5 großzügige Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Studio mit angrenzendem Bad, sowie eigenem Balkon. Hochwertige Fliesen und edler Marmor als Bodenbelag verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn - und Essbereich, in dem sich ein gemütlicher Kamin befindet und für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Ein Gäste-WC rundet die Ausstattung des Erdgeschosses perfekt ab. Einer der ganz besonderen Vorzüge dieser Immobilie ist der unverbaubare Ausblick in die Natur, der von hier aus genossen werden kann, sowie der wunderschön angelegte Garten mit Rosensträuchern auf einer Fläche von 250 m². Auf dem 426 m² großen Grundstück finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort, der zum Verweilen, Genießen und Erholen einlädt. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein geräumiger Abstellraum bietet praktischen Stauraum für alles, was ein Zuhause so braucht. Die moderne Gasheizung sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig effizienter Energienutzung. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint erstklassige Ausstattung, großzügige Wohnfläche und eine traumhafte Außenanlage zu einem stimmigen Gesamtbild, das Sie einfach erleben müssen. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Maill unter: Birgit Merx, 0151 152 080 99 per mail birgit.merx@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor - Käuferprovision: 2,38 % incl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar unmittelbar nach dem Beurkundungstermin. - Grundstücksfläche: ca. 426 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Gartenfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Willkommen am Rand der Großstadt – wo München sich verabschiedet und die Natur das Wort übernimmt. Diese besondere Lage im Münchner Norden bietet Ihnen etwas, das in einer Metropole dieser Größe kaum noch zu finden ist: echte Ruhe, Weitsicht und das unvergleichliche Gefühl, Raum um sich herum zu haben. Auf drei Seiten keine Nachbarn – stattdessen offene Flächen, frische Luft und ein Horizont, der atmen lässt. Morgens der Blick ins Grüne, abends die sanfte Stille des Stadtrandlebens – und trotzdem in wenigen Minuten mitten im Getriebe einer der lebendigsten Städte Deutschlands. München ist nah, aber der Alltag bleibt draußen. Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie. Sie kaufen sich Ihren eigenen kleinen Rückzugsort – mit der Sicherheit einer etablierten Infrastruktur im Rücken und der Freiheit des Ortsrandes vor der Haustür. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, ohne dass Sie auf das Besondere dieser Lage verzichten müssen. Für alle, die das Stadtleben lieben, aber abends ankommen wollen – wirklich ankommen.Entfernungen: Flughafen 24,5 km Fernbahnhof 3,5 km Bus 0,9 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 90.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.07.2026 - Gültig bis: 25.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000521