Beschreibung

QUALITÄT, DIE MAN SPÜRT. VERTRAUEN, DAS BLEIBT. Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus in München, das auf 170 m² Wohnfläche höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Mit über 55 Jahren Erfahrung im Rücken realisieren wir für Sie ein Zuhause, das durch die innovative Klima-Hybrid-Bauweise nicht nur nachhaltig, sondern auch energetisch zukunftsweisend ist. In diesem Haus verbindet sich handwerkliche Exzellenz mit individueller Planung, um Ihnen genau den Raum zu bieten, den Sie für Ihr persönliches Lebensgefühl benötigen. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Balance zwischen Rückzugsorten und offenen Begegnungsflächen. Dank der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ können Sie sich entspannt zurücklehnen, während wir Ihr Projekt Eigenheim von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe begleiten. Erleben Sie das gute Gefühl, in ein wertbeständiges und ökologisch verantwortungsvolles Zuhause einzuziehen, das für Generationen gebaut wurde. IHR PROJEKT EIGENHEIM BEGINNT JETZT. # Ausstattung QUALITÄT, DIE BLEIBT. Ihr Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ inklusive des Blue-Edition Technologiepakets errichtet. Dies bedeutet für Sie volle Kostentransparenz und ein bezugsfertiges Zuhause: • Bodenplatte inklusive Dämmpaket • Zimmermannmäßiges Pfettendach • Premium-Manufakturwand mit Putzfassade • Massiv-Vollholz-Treppe • Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung • Photovoltaikanlagen-Vorbereitung • Hochwertige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen • Rollläden im Erd- und Obergeschoss • Außen- und Innenfensterbänke aus Naturstein • Moderne Wärmepumpen-Heizung • Komplette Elektro- und Sanitärinstallation • Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung • Wand- und Bodenfliesen sowie Sanitärobjekte von Markenherstellern • Echtglas-Duschabtrennung • Maler-, Tapezier- und Spachtelarbeiten • Hochwertige Bodenbeläge (Laminat oder Textil) und Innentüren # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt auf den Grundstücksanteil - Provisionshinweis: Gilt nur für den Grundstücksanteil; Haus provisionsfrei. Grundstückspreis variabel, genaue Berechnung vor Maklervertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Münchner Norden im Postleitzahlengebiet 80935, das die Stadtteile Feldmoching, Hasenbergl und Lerchenau umfasst. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn- und Buslinien sehr gut, sodass die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, wie dem Feldmochinger See und dem Lerchenauer See, vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die gute Anbindung an die Autobahnen A99 und A92 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands sowie des Flughafens München. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre familienfreundliche Umgebung, die gute Infrastruktur und die Kombination aus Stadtnähe und hohem Freizeitwert. # Sonstiges Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück + sämtliche Kauf- und Baunebenkosten. Ein Keller kann gegen Mehrpreis ergänzt werden. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der genannte Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken. Die Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden. Bilder zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Aufpreis zusätzlich angeboten werden können. Erhalte in deinem persönlichen Beratungsgespräch kostenlos alle wichtigen Informationen zu diesem Projekt, insbesondere: Lage und Bebauungsmöglichkeiten des Baugrundstücks, Baukosten-Kalkulation, Finanzierungs- u. Förderungsmöglichkeiten sowie detaillierte Architektur- uund Grundrissplanung. Wir freuen uns darauf, dich beraten zu dürfen! Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/ # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: NA-394610