Beschreibung

Diese leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 40 Parteien im begehrten Stadtteil Bremen Horn-Lehe. Attraktive Eigentumswohnung in Bremen-Horn – Leerstehend - Anleger oder Eigennutz? Bequem über einen Aufzug erreichbar, verteilt sich die Wohnfläche von ca. 53 m² optimal auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und eine Abstellnische. Ein absolutes Highlight ist die einladende Loggia. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerabteil, der Zugang zu einem Gemeinschaftswaschraum mit Münzmaschinen und Trockenraum, sowie im Außenbereich ein Fahrradraum und Mülltonnenbereich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 340 €, worin die Heizkosten bereits enthalten sind und 126 € direkt in die Instandhaltungsrücklage fließen. Da die Eigentümergemeinschaft zeitnah die Erneuerung und Verkleidung der Laubengänge plant, wird mit einer Sonderumlage gerechnet ( die aktuell noch nicht beschlossen ist ), die sich für diese Wohnung auf schätzungsweise 8.000 € bis 10.000 € belaufen könnte. Dieser Schätzwert ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. In der Wohnung wurden die alten, sanierungsbedürftigen Bodenbeläge vom Eigentümer bereits vollständig entfernt. Dies erspart Ihnen mühsame und zeitaufwendige Abrissarbeiten, sodass Sie ohne Verzögerung direkt mit der individuellen Renovierung und Gestaltung Ihres neuen Eigenheims oder einer attraktiven Kapitalanlage starten können. Fragen Sie gerne zu jederzeit das vollständige Exposé online an. # Ausstattung Wohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug - Mieterfrei, sofort verfügbar - Flur ca. 3,60 m² - Wohnzimmer ca. 22,07 m² - Schlafzimmer ca. 14,16 m² - Küche ohne EBK ca. 6,65 m² - Badezimmer ca. 3,70 m² ; Sanierung 2020 - Abstellnische ca. 2,07 m² - Loggia ca. 4,30 m² - Kellerabteil Gemeinschaft: - Waschmaschine / Trockner mit Münzeinwurf - Trockenraum - Fahrradraum ( von außen begehbar ) - Abgeschlossener Mülltonnenbereich - Privatparkplatz des Hauses ; 35€ pro Stellplatz - Aufzug - Öl Heizung BJ 2002 Modernisierungen am Haus: - 2023 Malerarbeiten Laubengänge - 2022 Malerarbeiten: Giebel, Treppenturm, Eingangsbereich und Balkonseite Klingelanlage neu - 2021 Aufzugsanlage neu Fenster Treppenhaus erneuert Geplante Modernisierung: Erneuerung der Laubengänge inkl. Verkleidung - geschätzte Sonderumlage 8.000€ - 10.000€ - Für diese Maßnahme besteht derzeit eine Einigung aber ! Kein Beschluss ! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 08.07.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Horn-Lehe (Ortsteil Lehesterdeich). Eltern dürfen sich hier über besonders kurze Wege freuen, da ein modernes Kinder- und Familienzentrum direkt in der Straße ansässig und somit in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar ist. Auch verschiedene Grund- und Oberschulen liegen im direkten Umkreis und sind für Kinder sicher und unkompliziert zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gut sortierte Supermärkte sowie Bäckereien und Ärzte befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wird durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet, die eine schnelle und bequeme Verbindung ins Bremer Stadtzentrum ermöglichen. Gleichzeitig kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten, da das direkt angrenzende Naturschutzgebiet Hollerland mit seinen idyllischen Wegen zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Ergänzt wird dieses Freizeitangebot im Grünen durch den nahegelegenen, berühmten Rhododendronpark sowie den beliebten Stadtwaldsee (Unisee). Insgesamt bietet diese Adresse eine perfekte Symbiose aus hervorragender urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,4 km Bus 0,5 km Autobahn 4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 87.95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: C21_LIME_49469