Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei attraktive, identisch geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnungen im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1909. Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 55 m² Wohnfläche und einen Balkon mit Blick in die ruhige Seitenstraße. JETZT ANMELDEN zur Besichtigung am Donnerstag 01.10. Die Wohnungen verbinden den besonderen Charakter eines klassischen Hamburger Altbaus mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Rund drei Meter hohe Decken, aufgearbeitete Dielenböden und die historischen Fliesen in der Küche unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen – ob allein, als Paar oder beispielsweise als Wohngemeinschaft. Besonders attraktiv ist der nach Osten ausgerichtete Balkon: Er bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten. Das Gebäude und die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend instandgesetzt. In die Sanierung des Hauses sind insgesamt rund 400.000 Euro investiert worden. Die Fassade zur Straßenseite und die dortigen Balkone sind bereits vollständig saniert. Die beiden angebotenen Wohnungen befinden sich in der Fertigstellung. Für die Rückseite des Gebäudes einschließlich der rückwärtigen Balkone und der dortigen Glasbausteinfenster sind weitere Maßnahmen vorgesehen. Diese werden über eine Sonderumlage finanziert. Die beiden hier angebotenen Wohnungen an der Vorderseite sind von diesen Arbeiten nicht betroffen. Beide Wohnungen sind derzeit frei und können damit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Sie eignen sich gleichermaßen zur Eigennutzung, beispielsweise für Singles oder Paare, wie auch für eine Nutzung als Studenten-WG. Auch als Kapitalanlage sind die Wohnungen interessant: Vor Renovierung wurden jeweils 1.100 Euro monatliche Kaltmiete erzielt (28,4 Faktor) Die Lage in Hamburg-Altona verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Alnatura sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Ottensen liegt etwa 500 Meter entfernt, Bushaltestellen mit mehreren Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die A7 ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Szene-Viertel Ottensen eine große Auswahl an Gastronomie, Einzelhandel, Kultur und Freizeitmöglichkeiten – unter anderem mit Mercado, Zeise-Kino und zahlreichen Cafés und Restaurants – sowie zahlreiche Grünanlagen und Strand am Elbufer. Kaufpreis: 375.000 Euro je Wohnung. Ein Maklerhonorar fällt nicht an. Die Käuferseite trägt die üblichen Kaufnebenkosten für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer. Monatliches Hausgeld derzeit 380 Euro je Wohnung. Die wesentlichen Eckdaten finden Sie übersichtlich in der Tabelle. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, wenn ein ernsthaftes Kaufinteresse vorliegt und eine Finanzierungsbestätigung oder ein entsprechender Kapitalnachweis zeitnah vorgelegt werden kann. Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung. Ausstattung • ca. 55 m² Wohnfläche • 2 Zimmer, jeweils ca. 15 m² • abgeschliffener Dielenboden • großzügige Raumhöhe von ca. 3 m • Küche ca. 10 m² mit Einbauküche • Spülmaschine und Waschmaschine • E- bzw. Gas-Herd • historische Küchenfliesen • Duschbad mit Fenster ca. 4 m² • Balkon ca. 5 m², Ost-Ausrichtung • freier Blick in ruhige Seitenstraße • 2-fach verglaste Fenster • DSL-Anschluss • Gas-Etagenheizung (1990) • trockene Holzbalken, kein Schimmel in Zwischendecken • trockener, geräumiger Dachboden • kein Keller • keine Maklerprovision Weitere Angaben • Baujahr Gebäude: 1909 • kernsaniertes Jugendstilgebäude • Wohnungen leerstehend • Kaufpreis: 375.000 € je Wohnung • Hausgeld: 380 € monatlich je Wohnung • Instandhaltungsrücklage: ca. 40.000 € • Energieausweis: vorhanden, Effizienzklasse E Alle Angaben ohne Gewähr. ***Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von einer Kontaktaufnahme ab.***