Beschreibung

Mit viel Gespür für die originale Bausubstanz wurde diese helle 2-Zimmer-Altbauwohnung umfassend modernisiert. Restaurierte Dielenböden, originale Altbautüren mit Messingbeschlägen, hohe Decken mit aufwendig erhaltenem Stuck, fein ausgearbeitete Wandornamente sowie maßgefertigte Heizkörperverkleidungen prägen den Charakter der Wohnung. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Grundrisses und bietet viel Raum zum Kochen und Wohnen. Eine praktische Kammer ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Sämtliche Modernisierungen wurden mit dem Ziel umgesetzt, den ursprünglichen Altbaucharakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. - Ruhige Lage in der Berliner City West, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt - Vollständig modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung - Helle Wohnräume mit großzügigem Grundriss - Restaurierte originale Dielenböden - Hohe Decken mit aufwendig erhaltenem Originalstuck - Fein ausgearbeitete Wandornamente - Historische Altbautüren mit Messingbeschlägen - Maßgefertigte Heizkörperverkleidungen - Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt - Praktische Kammer als zusätzlicher Stauraum - Umfassende Modernisierung unter Erhalt des historischen Altbaucharakters # Ausstattung Abstellkammer, Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01/07/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die City West zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins. Kurfürstendamm, KaDeWe, Fasanenstraße und zahlreiche Restaurants, Cafés sowie hochwertige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig im Seitenflügel eines klassischen Altbaus. Die U-Bahn-Station Augsburger Straße ist nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 122.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04A658-W-04A658