Beschreibung

Erleben Sie den Charme einer Drei-Zimmer-Etagenwohnung, welche sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1968 befindet. Die durchdacht geschnittene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 79 m². Zur Wohnung im 2. Stock gelangen Sie bequem mit dem Aufzug. Eine abgeteilte Diele dient als Garderobenbereich. Danach befindet sich ein gemütlicher Essbereich mit nachfolgender Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den überdachten Balkon. Von hier blickt man in die Parkanlage, die zum Anwesen gehört. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ebenfalls den schönen Blick in die Natur. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde bereits modernisiert. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Gäste-WC und einen Einbauschrank als Abstellmöglichkeit. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Durch ein paar Modernisierungen können Sie ein Schmuckstück daraus machen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Aktuell ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet. Er gehört allerdings nicht zur Wohnung. Eine Garage kann bei Bedarf dazu erworben werden. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Stadt Mainz, im charmanten Stadtteil Lerchenberg. Mit aktuell 220.552 Einwohnern bietet Mainz eine ideale Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Immobilie liegt südwestlich des Stadtzentrums und ist bequem mit dem Auto, der Straßenbahn oder dem Bus zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle „Hindemithstraße“ ist direkt vor der Haustür, während die Straßenbahnhaltestelle „Hindemithstraße“ nur 200 Meter entfernt ist. Die nächstgelegene Zugstation „Klein Winternheim-Ober Olm“ befindet sich 2,4 Kilometer entfernt, die Autobahnauffahrt „Mainz-Lerchenberg A 60“ erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten. Die Immobilie liegt in einer Einkaufsgegend mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen. Nahkauf, Rossmann, Werner's Backstube und eine Allgemeinmedizin sind fußläufig erreichbar. Edeka, ALDI Süd, Müller, dm, Hornbach sowie weitere medizinische Praxen und ein Zahnarzt sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Schule und eine Realschule. Alle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Eine Apotheke und ein breit gefächertes kulinarisches Angebot sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Gastronomische Highlights sind das Restaurant Dao's Kitchen, Restaurant Lerchenberger Hof und Schnellrestaurant Pizzeria Amalfi. Für das Nachtleben sorgen Kneipen wie Hasekaste und Bars wie Mr. Paff Shisha Lounge und Eva's Pils-Stuben. Für Sportbegeisterte gibt es viele Möglichkeiten in der Nähe. Turnhallen B und A sowie der Sportclub Lerchenberg e.V. sind fußläufig erreichbar. XtraFit, Fit 'n Fun und EMS Lounge sind in näherer Umgebung. Für Kulturinteressierte bieten ein Aktivpark, ein Museum und ein Zoo attraktive Ausflugsmöglichkeiten. Der Cottagegarten, Natur-Lern-Garten und Park Elxlebener Platz sind mit dem Fahrrad erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Zusammenfassend bietet die Etagenwohnung eine ideale Lage im städtischen Flair von Mainz, mit schneller Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen und Freizeitangeboten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 57,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.07.2017 - Gültig bis: 2027-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5064