Beschreibung

Im Überblick: - 2 Zimmer, Küche, Bad und Dachterrasse - schöne Dachterrasse mit viel Platz - im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ruhige Wohnlage teilweise mit Blick ins Grüne - ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet Wohnfläche: ca. 62 m² Aufteilung: schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche, Diele, großes Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum außerdem: eigener Kellerabstellraum und gemeinsamer Fahrradkeller und Waschraum Baujahr: 1982 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, bis auf kleine Malerarbeiten direkt bezugsbereit Heizung: Fernwärme Fenster: doppelverglaste Holzfenster auf 1984 Energieausweis: Endenergieverbrauch 130,70 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E Wohngeld: ca. 350, - €/Monat inkl. ca. 36,- € an Rücklagen, davon sind ca. 262,- € umlagefähig auf den Mieter Stellplatz: Stellplatz im Doppelparker in der Tiefgarage vorhanden Miete: aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 580,- €/Monat inkl. 30,- € für den Stellplatz Kaufpreis: zzgl. Stellplatz *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, gut angebundenen Wohnlage im Mainzer Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Verkehrsanbindung sind bequem erreichbar. Die Einkaufspassage in Lerchenberg ist ca. 20 Gehminuten entfernt, die Johannes Gutenberg-Universität rund 10 Fahrminuten. Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Dank der schnellen Autobahnanbindung sind auch Wiesbaden und Ingelheim zügig erreichbar – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten. # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 130.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-12-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Anbieter-Objekt-ID: 0-4215