Beschreibung

Objektbeschreibung: Das Haus wurde im Jahr 1992 als Erweiterung eines bestehenden Hauses massiv erbaut. Es handelt sich daher nicht um eine klassische Doppelhaushälfte, sondern um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus. Die beiden Häuser teilen sich die gemeinsame Zufahrt. Dazu gehört ein Nebengebäude, das bisher als Werkstatt genutzt wurde. Der Garten ist nicht zu groß und arbeitsaufwändig, aber schön zum Draußensitzensitzen, Grillen und Spielen. Ausstattung: Heizen mit Holz/Kachelofen und Strom Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang und Diele, außerdem die Haustechnik, eine Waschküche und ein Hobby- oder Abstellraum, der den Keller ersetzt. Außerdem wurde hier ein weiteres Bad mit WC eingebaut. Im Obergeschoss ist die eigentliche Wohnetage - zum einen befindet sich hier das große, helle Wohnzimmer mit Fensterfront und Kachelofen, auf der anderen Seite die geräumige, gemütlliche Wohnküche mit Essbereich und Kochinsel. Zwischen den großen Räumen liegt das Badezimmer mit Wanne. Eine Speisekammer sorgt für Ordnung und Stauraum. Das Dachgeschoss ist die Schlaf- und Rückzugsetage: Hier gibt es zwei Schlaf- oder Kinderzimmer und ein Duschbad. Die Heizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen, der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme. Der Ofen wird im Keller/EG befüllt, so haben Sie keine Rückstände im Wohnzimmer! Luftauslässe im Flur sorgen für gute Verteilung der Wärme! Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Lage: Königshofen ist eine Ortschaft im Taubertal mit ca. 2.500 Einwohnern. Zwischen Würzburg und Bad Mergentheim gelegen, ist es ein Stadtteil von Lauda-Königshofen . Fast alle Dinge des täglichen Badarfs können in Königshofen oder Lauda erledigt werden (Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten). Kindergarten und KiTa sind im Ort vorhanden, Grund- und alle weiterführenden Schulen können einfach in den Nachbarorten Lauda-Königshofen, Tauberbischofsheim oder Bad Mergentheim besucht werden. Mit dem Auto ist der Ort gut über die B290 sowie die benachbarte Autobahn A81 zu erreichen, auch die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut und regelmäßig. Das Haus selbst liegt mitten im gewachsenen Altort, jedoch von der Straße zurückversetzt, so dass es am Grundstück selbst keinen Durchgangsverkehr gibt. Sonstiges: Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage per E-Mail mit folgenden Informationen: ·  Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer Sobald wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen. Wir bitten Sie um Verständnis, falls es bei der sehr hohen Anzahl von Anfragen momentan  zu etwas längeren Wartezeiten kommen kann - wir bemühen uns, möglichst alle Anfragen zeitnah zu beantworten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie, zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten! Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht ·  durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. ·  bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.