Beschreibung

Dieses charmante, massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1930 liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung im Havelland, nur unweit der Havel. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.030 m² sowie die Wohnfläche von rund 188 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt und kann mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Damit eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als attraktive Kapitalanlage bzw. Ferienimmobilie. Das Erdgeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, zwei Badezimmer, eine Küche sowie eine beheizte Veranda, die zusätzlichen Wohnraum schafft. Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Ein geräumiges Kellergeschoss mit zahlreichen Abstell- und Nutzräumen rundet das Platzangebot ab. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung und Dämmung des Daches, der Austausch eines Großteils der Fenster, die Sanierung von zwei Badezimmern sowie die Modernisierung der Wasser- und Abwasserleitungen. Auch die Heizungsanlage wurde erneuert und Teile der Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Kombination aus ruhiger Lage und der Nähe zur Havel sorgt für einen hohen Erholungswert und eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie an Berlin, wodurch sich der Standort sowohl für Ruhesuchende als auch für Pendler ideal eignet. # Ausstattung RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Flur 1 (ca. 6 qm) - Zimmer 1/ Küche (ca. 27 qm) - Flur 2 (ca. 4 qm) - Badezimmer 1 (ca. 3 qm) - Zimmer 2 (ca. 17 qm) - Zimmer 3 (ca. 15 qm) - Zimmer 4 (ca. 14 qm) - Flur 3 (ca. 13 qm) - Badezimmer 2 (ca . 5 qm) - Veranda beheizt (ca. 9 qm) - Kammer unter der Treppe (ca. 1 qm) DACHGESCHOSS: - Flur 1 (ca. 4 qm) - Badezimmer 3 (ca. 3 qm) - Zimmer 5 (ca. 21 qm) - Zimmer 6 (ca. 10 qm) - Zimmer 7 (ca. 19 qm) - Flur 2 (ca. 6 qm) - halbes Zimmer 1 (ca. 6 qm) - halbes Zimmer 2 (ca.6 qm) KELLERGESCHOSS: - Flur (ca. 12 qm) - Raum 1 (ca. 7 qm) - Raum 2 (ca. 4 qm) - Raum 3 (ca. 15 qm) - Raum 4 (ca. 13 qm) - Raum 5 (ca. 15 qm) - Raum 6 (ca. 10 qm) - Raum 7 (ca. 5 qm) - Raum 8 (ca. 8 qm) - Zugang zum Keller (ca. 2 qm) MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN: - ca. 2024 - Fassade vorne neu verputzt - ca. 2016 - Gastherme plus Warmwasserspeicher erneuert - ca. 2007 - Fenster größtenteils erneuert (2 Fach Iso) - ca. 2008 - Hälfte der Elektrik erneuert - ca. 2007 - 2 Bäder saniert - ca. 2007 - Wasser und Abwasser Leitungen erneuert - ca. 2000 - Dach erneuert und gedämmt EXTRAS: - Jalousien - Mehrere Nebengelasse - Veranda HINWEIS ZUR ERSCHLIEßUNG: Das Haus ist nicht an die öffentliche Abwasserkanalisation angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1030 m² - Nutzfläche: ca. 94 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung im Havelland, die vor allem durch ihre naturnahe Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Havel, die das Landschaftsbild prägt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Aktivitäten am Wasser bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert, die regelmäßig in die nächstgelegenen Ortschaften sowie zu regionalen Bahnhöfen fahren. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten in Richtung Brandenburg an der Havel und weiter nach Berlin. Die Hauptstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in einem überschaubaren Zeitrahmen erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Orten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Ergänzend dazu gibt es ein breiteres Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandel in den nahegelegenen Städten. Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur im Bildungsbereich: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der Region vorhanden und gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte und Fachärzte in der näheren Umgebung gewährleistet; größere medizinische Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Städten. Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und einer alltagstauglichen Infrastruktur.Entfernungen: Fernbahnhof 3,8 km Bus 0 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 18.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 13.04.2026 - Gültig bis: 12.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KHVL_346A