Beschreibung

Willkommen in Märkisch Luch / Garlitz! Hier erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1932, das mit einem durchdachten Raumkonzept, bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem ca. 477 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen – ideal für Familien oder Paare, die ländliche Ruhe mit einem angenehmen Wohnkomfort verbinden möchten. Das Haus verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt der funktionsfähige Kachelofen im Erdgeschoss, der den Wohnbereich aufwertet und eine attraktive Ergänzung zur 2020 installierten Gas-Zentralheizung darstellt. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Ausbaureserve im Obergeschoss. Hier stehen ca. 33,63 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung, deren Dämmung bereits eingebracht wurde. Mit dem Ausbau von Fußboden und Wandverkleidung lässt sich hier weiterer Wohnraum mit vergleichsweise geringem Aufwand schaffen – ideal als zusätzliches Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. So bietet die Immobilie auch für die Zukunft wertvolle Entwicklungsmöglichkeiten und passt sich flexibel an veränderte Wohnbedürfnisse an. Die Außenanlage überzeugt mit einer idealen Grundstücksgröße, die ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet, ohne dabei einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Ein Nebengelass erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Unterstell- oder Lagerfläche für ein Fahrzeug sowie weitere Gegenstände. Ein Brunnen steht ebenfalls zur Verfügung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine gemauerte Grube. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Ob für die wachsende Familie, das Arbeiten von zu Hause oder den Wunsch nach zusätzlichem Wohnraum – dieses Einfamilienhaus passt sich Ihren Bedürfnissen an und bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause in ruhiger, ländlicher Umgebung. # Ausstattung - Einbauküche bereits vorhanden - Fußbodenheizung im Badezimmer (Erdgeschoss) und in der Küche - Funktionsfähiger Kachelofen als gemütliche Wärmequelle - Gas-Zentralheizung (Installation 2020) - Elektrik und Leitungen modernisiert - Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 33,63 m² – Dämmung bereits vorhanden, ideal zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums - Terrasse mit Platz für entspannte Stunden im Freien - Pflegeleichter Garten zur individuellen Nutzung - Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden - Zwei Stellplätze im Freien direkt auf dem Grundstück - Praktisches Nebengelass als zusätzliche Unterstell- und Lagerfläche - Gemauerte Grube vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.773,31 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 477 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,85 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Garlitz, einem Ortsteil der Gemeinde Märkisch Luch, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Havellandes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet eine angenehme, ländliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden verzichten zu müssen. Für Familien, Paare und Naturliebhaber bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch verbindet der Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Als Teil des Naturparks Westhavelland profitieren Bewohner von einer besonders reizvollen Landschaft und zahlreichen Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege sowie der nahegelegene Bahnhof in Buschow mit Anschluss an die Regionalexpresslinie RE4 für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte bis hin nach Berlin. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Garlitz als ein attraktives Angebot für alle, die die Ruhe und Weite des Landlebens schätzen, gleichzeitig jedoch nicht auf eine gute Infrastruktur und eine flexible Anbindung verzichten möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 5,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 11,5 km Gymnasium 14 km Flughafen 77 km Fernbahnhof 5,1 km Autobahn 36 km Bus 0,1 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 89.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 64603