Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine klassische Stadtvilla aus dem Jahr 1930 mit großzügigem Grundstück und bereits vollständig entwickeltem Sanierungsprojekt zu erwerben. Das 863 m² große Grundstück in attraktiver Südwest-Lage bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines exklusiven Wohnkonzepts. Für das Objekt liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung einschließlich Planung und Statik vor. Umfangreiche Vorbereitungs- und Rückbaumaßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass die Umsetzung der genehmigten Planung unmittelbar fortgesetzt werden kann. Der Erwerber profitiert dadurch von einem erheblichen Zeitvorteil und vermeidet den sonst üblichen Planungs-, Genehmigungs- und Abstimmungsaufwand. Die genehmigte Planung sieht die hochwertige Sanierung der bestehenden Stadtvilla mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² vor. Die charakteristische Gebäudehülle bleibt erhalten und verbindet den Charme der klassischen Architektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Großzügige Raumstrukturen, helle Fensterflächen sowie hochwertige architektonische Details schaffen die Grundlage für ein repräsentatives Familiendomizil mit höchstem Wohnkomfort. Gleichzeitig bietet das Projekt ausreichend Spielraum, individuelle Gestaltungswünsche in die weitere Umsetzung einfließen zu lassen. Die vorliegende Planung bildet eine hochwertige Basis, kann jedoch innerhalb der genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten an persönliche Vorstellungen angepasst werden. Das Haus wurde zuletzt als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten genutzt. Diese Nutzungsform ist grundsätzlich weiterhin möglich und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem entkernten und für die Sanierung vorbereiteten Zustand. Veräußert wird das Objekt einschließlich sämtlicher Projektunterlagen sowie der bereits erteilten Baugenehmigung. Großzügige Grundstücke und sanierungsfähige Stadtvillen in dieser Lage sind äußerst selten verfügbar. Dieses Objekt vereint den Charakter einer historischen Villa mit der Möglichkeit, ein modernes und hochwertiges Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – bei gleichzeitig maximaler Planungs- und Investitionssicherheit. # Ausstattung Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: • genehmigte Planung für ca. 300 m² Wohnfläche • rechtskräftige Baugenehmigung inklusive Planung und Statik • bereits entkernt und für die Sanierung vorbereitet • 863 m² Grundstück in sonniger Südwest-Lage • klassische Stadtvilla mit 11 Zimmern und Baujahr 1930 • Genehmigung für den Bau eines Carports liegt vor • flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder weiterhin als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten möglich • sofortige Fortführung des Projekts ohne langwierige Genehmigungsprozesse Seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohnlagen Bremens # Weitere Angaben - Objektzustand: entkernt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 863 m² - Nutzfläche: ca. 76,04 m² # Lagebeschreibung Die Stadtvilla liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen für den Alltag. In der direkten Nachbarschaft finden sich mehrere kleine Parks und Spielplätze, sodass Spaziergänge, eine schnelle Runde an der frischen Luft oder der Weg zum Spielplatz unkompliziert in den Tagesablauf passen. Gleichzeitig bleibt die Lage urban angebunden und bietet eine ausgewogene Mischung aus Privatsphäre und städtischer Infrastruktur. Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt. Mehrere Supermärkte wie Edeka Jastrebow, Lidl und Netto Marken Discount sind in der Nähe für den schnellen Einkauf bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäcker wie Haferkamp, so dass auch für die Sonntagsbrötchen gesorgt ist. Auch die medizinische Grundversorgung ist komfortabel: Die Scharnhorst Apotheke liegt in der Nähe, weitere Apotheken sowie Arztpraxen und Facharztpraxen befinden sich ebenfalls im Umfeld, sodass Versorgung und Beratung ohne lange Wege möglich sind. Kulinarisch und für den Feierabend bietet die Umgebung eine attraktive Auswahl. Restaurants wie Geerdes am Sendesaal oder PentaLounge sind in der Nähe, ebenso Cafés wie das FOCKES Café. Für einen Drink am Abend stehen Bars wie Fritz Feldmanns Jr. oder Moorkate zur Verfügung. Das kulturelle Angebot wird unter anderem durch den GEWOBA KulturSalon ergänzt, und auch weitere kleinere Bühnen und Veranstaltungsorte sind im erweiterten Umfeld gut erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung. Kindergärten liegen sehr nah, darunter der Waldorfkindergarten Bremen. Schulen wie die Schule an der Freiligrathstraße sowie die Schule an der Marcusallee sind in der Umgebung angesiedelt und unterstützen eine alltagstaugliche Organisation von Bring und Abholzeiten. Auch in der Freizeit überzeugt die Lage mit Vielfalt. Sportliche Angebote reichen von Fitnessstudios wie Vitaria Fitness bis zu etablierten Anlagen wie dem Bremer Tennis Verein von 1896. Wer Golf schätzt, findet mit dem Club zur Vahr eine attraktive Option in der Nähe. Grünflächen und Parks im Umfeld laden zudem zu Joggingrunden, Spaziergängen oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle wie Friedrich Mißler Straße ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, die Tramhaltestelle Focke Museum in ca. 15 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Bremen in ca. 20 bis 25 Minuten. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 206.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HHS69