Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1939 befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage der Töpfergemeinde Crinitz und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit viel Potenzial und großzügigem Grundstück suchen. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Veranda, ein Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss verfügt über einen großen, offenen Flur, ein geräumiges Schlafzimmer und eine zusätzliche Dachkammer, die sich hervorragend als Hobbyraum eignet. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster im Erdgeschoss 1993 sowie die Fenster im Schlafzimmer und die Dachfenster im Jahr 2001 erneuert. Bad und Küche wurden 1996 modernisiert. Ebenfalls 1996 erfolgte der Einbau einer Ölzentralheizung mit Stahlsicherheitstanks. Die Außenfassade besteht aus massivem Mauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung, Putz und Anstrich. Das Dach mit gebrannten Tonziegeln befindet sich im Zustand der 1970er Jahre. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nebengebäude mit Abstellräumen, Werkstatt und einer Sommerküche. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Hobbybereich oder für eine kleine Tierhaltung, beispielsweise von Kaninchen. Der großzügige Garten lädt zum Gemüseanbau und zur Selbstversorgung ein. # Ausstattung Baujahr Doppelhaus 1939 Dacheindeckung mit gebrannten Tonziegeln ("Biberschwänze") Fassade Mauerwerk + Wärmedämmung + Putz u. Anstrich Fenster im EG 1993, im DG 2001 Sanitär 1996 Küche 1996 Öl-Zentral-Heizung mit Stahlsicherheitstanks 1996 Ofen im Wohnzimmer Elektrik in 2025 teilweise modernisiert Anbau (überdachter Eingang) 2014 Dach des Nebengebäudes erneuert: ca. 2011 Anbau Vordach an das Wirtschaftsgebäude - Terrasse: ca. 2011 Zaun und Holzblende Garage erneuert/gestrichen: 2025 Das Grundstück ist ortsüblich mit den Medien Wasserleitung, Abwasserkanal, Strom, Telefon und Sat.-TV erschlossen. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Immobilienangebot. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 4165 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 837 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Crinitz ist eine Gemeinde im Landkreis Elbe-Elster im Süden Brandenburgs und gehört dem Amt Kleine Elster mit Sitz in der Gemeinde Massen-Niederlausitz an. Zum 31.12.2019 zählte die Gemeinde Crinitz 1164 Einwohner. Crinitz liegt an der Landesstraße L 56 zwischen der B 96 nördlich von Sonnewalde und der Anschlussstelle Calau an der A 13. Crinitz wurde am 21. Dezember 1275 im Urkundenbuch des Klosters Doberlug in Form des Personennamens Martinius de Crinitz erstmals erwähnt. Seit 1845 hat Crinitz ein Dorfsiegel. 12 Töpfereien hatte der Ort und entwickelte sich zu einem bedeutenden Ort der Tonindustrie. Die acht noch ansässigen Töpfereien sind auf Anfrage bereit, ihre teils historischen Werkstätten vorzuführen. Der Große Töpfermarkt findet immer am ersten Aprilwochenende statt. Etwa 70 Töpfer und andere Handwerker aus der gesamten Bundesrepublik – und seit 2006 auch aus dem europäischen Ausland – präsentieren hier ihre Waren. Mit dem Bau der Bahnstrecke Finsterwalde–Luckau 1911 wurde auch Crinitz angeschlossen. ... mehr auf Wikipedia ... Quelle: Wikipedia # Sonstiges Das Grundstück ist ortsüblich mit den Medien Wasserleitung, Abwasserkanal, Strom, Telefon und Sat.-TV erschlossen. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Immobilienangebot. Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 378,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-05 Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939, im Jahr 1993 saniert - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IF-3984