Beschreibung

Dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 wurde im Jahr 2021 umfassend im Innenbereich saniert und bietet Familien ein modernes Zuhause mit viel Platz und einem großzügigen Grundstück. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und das Leben genießen. Auf zwei Etagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, einem Wintergarten und zahlreichen praktischen Nebenflächen. Das Haus Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende, moderne Nobilia-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum sowie das Hauptbadezimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Drei davon eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für einen entspannten Familienalltag. # Ausstattung Umfangreiche Sanierung (2021) Im Rahmen der Modernisierung wurden zahlreiche Gewerke erneuert: - Neu gedämmtes Dach inklusive neuer Dachfenster - Neue Fenster und neue Haustür - Komplette Erneuerung der Heizungsanlage Erneuerte Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen - Neue Bodenbeläge und modernisierte Wohnräume Weitere Highlights: - Einseitig angebautes Einfamilienhaus - Teilunterkellert - Zwei Garagen, eine mit Zugang zum Heizungsraum, die andere mit Starkstromanschluss und kleiner Werkstatt - Wintergarten mit zwei zusätzlichen Lagerräumen - Dachboden als praktische Stauraumfläche Gepflegter Außenbereich mit vielseitigem Gestaltungspotenzial. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird schnellstmöglich ergänzt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1172 m² # Lagebeschreibung Das 1.172 m² große Grundstück in leichter Hanglage bietet viel Platz für die ganze Familie. Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder Auslauf für Haustiere – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Nunkirchen. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Hier wohnen Sie ruhig und familienfreundlich, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Fazit Dieses modernisierte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort einer umfangreichen Sanierung. Die großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück, zwei Garagen und der Wintergarten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die ein bezugsfertiges Eigenheim in ruhiger Lage suchen. # Sonstiges Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: iad-5426