Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Nalbach bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice und Hobbys. Das Haus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Kernsanierung im Jahr 2013, die Erneuerung des Innenausbaus 2023, die Modernisierung des Badezimmers 2024 sowie die Fassadenerneuerung 2021. Raumaufteilung Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich die integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus, die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Badezimmer. Die praktische Aufteilung sorgt für kurze Wege im Alltag. Obergeschoss Hier liegt der Hauptwohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Büro sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die Räume sind gut belichtet und flexibel nutzbar. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Büro sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die Holzständerbauweise mit sichtbaren Holzelementen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ausstattung und Energie Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000. Die Voraussetzungen für den späteren Anschluss einer Solarthermieanlage sind bereits gegeben. Der Energiebedarf beträgt 148,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E. Zwei Stellplätze – eine Garage mit Hauszugang sowie ein Außenstellplatz – ergänzen das Angebot. Highlights auf einen Blick Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 155 m² Wohnfläche Grundstück ca. 185 m² Baujahr um 1900 Kernsanierung 2013 Badezimmer modernisiert 2024 Innenausbau erneuert 2023 Fassade 2021 Ausgebautes Dachgeschoss Gasheizung (2000) Garage mit direktem Zugang Außenstellplatz Die Immobilie verfügt über keinen Garten, sondern lediglich über eine Terrasse Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht – Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung. KEINE MAKLERANFRAGEN