Beschreibung

Kurzexposé Kossenblatt ist ein Ortsteil der Gemeinde Tauche im Landkreis Oder-Spree des Landes Brandenburg. Kossenblatt liegt an der L443 im Südwesten von Tauche auf dem Südrand der Beeskower Platte. In der Nähe befinden sich der kleine und der große Kossenblatter See. Über den Wasserweg ist von Kossenblatt ausgehend der Schwielochsee, sowie der im Unterspreewald gelegene Neuendorfer See zu erreichen. Das Grundstück liegt fast am Ortsausgang bzw. Ortseingang und besticht durch seine direkte Spreeanbindung. Es ist bebaut mit, einem in den 70er Jahren errichteten, massiven Einfamilienhaus sowie einem Garagen-/Wirtschaftsgebäude. Zwischen 1990 und 2018 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. (ca. 80.000,--Euro umgerechnet) Das EFH ist vollunterkellert und hat 4 große Räume sowie eine Treppe zum EG. Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung von Viessmann mit Warmwasserspeicher. Das Erdgeschoss liegt im Hochparterre und ist hofseitig über eine Treppe zugängig. Im großen Verandaanbau wurde eine kleine Gäste-Toilette mit Dusche dargestellt. Von der Veranda aus betreten Sie die Diele von der die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer(ehem. Esszimmer) abgehen. Weiterhin befindet sich dort die Treppe zu OG und zum Keller. Das ursprüngliche Esszimmer (Z2) ist ein Variationszimmer welches als Esszimmer, Arbeitszimmer oder durch öffnen der Flügeltüren, als Ergänzung zum Wohnzimmer genutzt werden kann. Der Verkäufer hat es zuletzt als Schlafzimmer genutzt um die Treppe zum OG zu meiden. Das OG ist aufgeteilt in ein großes Wannenbad, einem großen Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Die Küche (EG) ist mit einer EBK ausgestattet. Das modernisierte Gästebad ist mit hellen Fliesen deckenhoch gefliest und mit einer Eckdusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Das OG erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Das modernisierte und sanierte Wannenbad ist mit einer Eckbadewanne, Toilette und Badmöbel inklusive Waschbecken ausgestattet. Gefliest wurde deckenhoch mit modernen hellen Fliesen. Das gesamte Wohnhaus wurde massiv errichtet. Es hat ein 40er Mauerwerk im KG und 30er Mauerwerk im EG und OG. Abwasser wird in einer großen Abwassergrube gesammelt. Glasfaser liegt an der Straße. Vom großen Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die 10m² große überdachte Terrasse mit einem wunderschönen Blick zur Spree und Zugang in den Garten. Neben dem Wohnhaus wurde ein Wirtschaftsgebäude mit integrierter Garage errichtet. Die Garage ist ca. 16 m² groß und hat eine Durchfahrtshöhe von ca. 2m Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich die Sommerküche. Hinter dem Wirtschaftsgebäude wurde noch ein kleinerer Schuppen angebaut der als Lager für Gartengeräte genutzt wird. Vor der Sommerküche und dem Lager wurden nochmal überdachte Terrassen dargestellt Der hintere Teil des Grundstücks ist Gartenfläche mit viel Rasenflächen, Beerensträucher und Obstbäumen und grenzt an die Spree. Am Ende des Grundstücks haben Sie einen stabilen Steg und den Zugang zur Spree. Auf der Grünfläche an der Spree wurden zahlreiche Feste an der Feuerschale gefeiert. Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 190,9kWh/(m²\*a) Klasse F Gültig bis: 03.05.2036 Weitere Angaben zum Objekt (Skizzen, Bilder, Raummaße, etc.) erhalten Sie mit Zusendung des Exposé. Alle Angaben sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Provision für Käufer 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.