Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 in Krötenbruck wartet auf neue Eigentümer! Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und hat eine Grundstücksgröße von 225 m². Hier ist in den letzten Jahren schon viel passiert. Ab 2006 wurden Fenster, Heizung und Dach sowie die Fassade erneuert. Außerdem wurde eine moderne Einbauküche eingebaut. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohn-Esszimmer, die Küche und ein Gäste WC. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Studio mit WC und Waschbecken ausgebaut. Die massiv gebaute Immobilie ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über einen Balkon und eine großzügige Terrasse. Dieses Angebot wird von einer Garage abgerundet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Krötenbruck zählt zu den gefragteren Wohnlagen im Süden von Hof und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einem besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Untreusee – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Ob Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder entspannte Stunden am Wasser: Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Die gewachsene Wohnstruktur sowie die gute Anbindung an die Innenstadt sorgen für eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Krötenbruck bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Lage – ein Wohnstandort mit dauerhaft hoher Nachfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 164,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101479