Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-ETW vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine attraktive Vermietungssituation. Als Teil eines nahezu vollständig verkauften Wohnensembles bietet sie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten. Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einem modernen, kommunikativen Raumkonzept. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Hochwertige Bauqualität, energieeffiziente Gebäudetechnik und die moderne Architektur sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und eine langfristig hohe Attraktivität der Immobilie. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und bietet damit den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko zum Erwerbszeitpunkt. Gleichzeitig profitieren Investoren von einer gefragten Wohnlage und den langfristigen Perspektiven eines modernen Neubaus. Je nach persönlicher Situation und den geltenden gesetzlichen Regelungen können darüber hinaus attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten – beispielsweise durch die degressive AfA – in Betracht kommen. Eine steuerliche Beratung wird hierzu empfohlen. Eine werthaltige Kapitalanlage, die modernes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und stabile Vermietbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis # Sonstiges Rechtshinweis: Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unser Büro möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-10-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Anbieter-Objekt-ID: 1462