Beschreibung

Dieses ehemalige Pfarrhaus überzeugt nicht durch Perfektion, sondern durch seine Möglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, Bestehendes zu erhalten und gleichzeitig nach individuellen Wünschen zu modernisieren. Ein Haus mit viel Platz, einer ruhigen Lage und dem Potenzial, zu einem ganz besonderen Zuhause zu werden. Objektdaten zusammengefasst: - Baujahr: 1970 - Grundstücksfläche: 1.123 m² - Wohnfläche: ca. 178 m² - Ehemaliges Pfarrhaus - Massivbauweise - Vollunterkellert - Großzügiger Garten - Gut durchdachte Raumaufteilung - Vollwertiges Obergeschoss ohne Dachschrägen - Dachboden über normale Treppe erreichbar - Ruhige, sonnige Wohnlage - Teilweise renovierungsbedürftig - Sofort verfügbar Raumaufteilung: Erdgeschoss - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Esszimmer - Küche mit Speisekammer - Zwei weitere Zimmer - Gäste-WC Obergeschoss - Fünf Zimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC - Badezimmer mit Dusche und WC Kellergeschoss - Heizungsraum - Waschküche - Öltankraum - Vier Kellerräume # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1123 m² # Lagebeschreibung Rappershausen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hendungen im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Grabfelds verbindet der Ort ländliche Ruhe mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die gewachsene Dorfstruktur, das gepflegte Ortsbild sowie das nachbarschaftliche Miteinander verleihen Rappershausen einen angenehmen und entschleunigten Charakter. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage innerhalb des historischen Ortskerns. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie weitläufigen Wiesen und Feldern. Das großzügige Grundstück fügt sich harmonisch in das dörfliche Umfeld ein und bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften und Städten schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich unter anderem in Hendungen, Mellrichstadt sowie den benachbarten Gemeinden. Die Stadt Mellrichstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern sowie einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Verkehrsanbindung ist sowohl in Richtung Bad Neustadt an der Saale als auch nach Schweinfurt gut ausgebaut. Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen sind die regionalen Zentren bequem erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler eignet. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft des Grabfelds laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sorgen die ruhige Wohnlage und das dörfliche Umfeld für ein angenehmes Wohngefühl und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben abseits des städtischen Trubels schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 365,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-11 Baujahr Wärmeerzeuger 1989 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010312