Beschreibung

- Baujahr 1965 - Gesamtgrundstücksfläche 2339 m² - Gesamtwohnfläche ca. 170 m² - PV-Anlage mit Speicher und Stromkasten EG aus 2016 - Fenster mit 2-fach-Verglasung aus den Jahren 1996, 1998 und 2005 - Pelletofen im EG aus ca. 2017 - Wasserenthärtungsanlage aus ca. 2010 - Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 zur Versorgung des Ober- und Dachgeschosses sowie des Badezimmers und WCs im Erdgeschoss. Flüssiggastank muss neu besorgt und aufgestellt werden, da es vorher mit Nachbargrundstück verbunden war - Das Obergeschoss wurde um ca. 1996 umfassend modernisiert und erneuert. In diesem Zuge wurden sowohl die Elektro- als auch die Wasserleitungen überarbeitet. Zudem erfolgte eine Erneuerung der Küche sowie der Sanitärbereiche. Auch Türen und Zargen wurden im Rahmen der Renovierung ausgetauscht und zeitgemäß gestaltet - 2017 wurden der Flur sowie die Küche neu gefliest - Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss werden über Nachtspeicheröfen aus ca. 1990 beheizt - Nebenschuppen bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche - nicht unterkellert - ruhige sonnige Wohnlage Raumaufteilung: Erdgeschoss - Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse - Küche mit Abstellraum - zwei weitere Räume - Bad mit Dusche - separates WC Obergeschoss - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit Zugang zum Balkon - drei weitere Räume - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC - Abstellraum Dachgeschoss - ein weiteres Zimmer - Dachboden - Heizungsraum # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2339 m² # Lagebeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage eines charmanten Ortsteils der Rhön befindet sich diese Immobilie in einem angenehmen und familienfreundlichen Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer naturnahen Umgebung, die ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität bietet. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die reizvolle Landschaft der Rhön mit ihren Wiesen, Feldern und zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und einem entspannten Lebensgefühl. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 232,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-12 Baujahr Wärmeerzeuger 1996 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010263