Beschreibung

# OBJEKTBESCHREIBUNG Wer historischen Charme schätzt, gleichzeitig aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchte, findet in diesem außergewöhnlichen Anwesen eine seltene Gelegenheit. Das ursprünglich um das Jahr 1678 errichtete Fachwerkhaus wurde zwischen 2006 und 2013 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und zu einem durchdachten Gesamtkonzept weiterentwickelt. Historische Bausubstanz und moderne Architektur ergänzen sich dabei auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 782 m² großen Grundstück stehen rund 484,62 m² Wohnfläche sowie weitere 426,69 m² Nutzfläche zur Verfügung. Entstanden ist eine Immobilie, die Wohnen, Arbeiten, Hobby und Freizeit in außergewöhnlicher Weise miteinander verbindet. Das Wohnhaus bietet insgesamt neun Zimmer, drei Badezimmer sowie großzügige und offen gestaltete Wohnbereiche. Hochwertige Materialien wie Parkett, Fliesen und fugenlose Epoxidharzböden verleihen den Räumen einen zeitlosen Charakter. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung mit einer Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern. Ein Holzofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit integrierter Küche. Im Hobbyraum des Erdgeschosses befindet sich zudem ein gemauerter Pizzaofen - ein idealer Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen ausgebauten Dachbereich, einen kleinen historischen Gewölbekeller sowie einen Aufzug, der mehrere Ebenen komfortabel miteinander verbindet. Ein separater Bürobereich mit einer Fläche von ca. 69,56 m² verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Dadurch lässt sich berufliches Arbeiten ideal vom privaten Wohnbereich trennen. Die ehemalige Halle wurde vollständig in das Nutzungskonzept integriert. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Werkstatt, Garagenflächen und die Technikräume. Das Obergeschoss wurde zu einem weitläufigen Studio ausgebaut, während im Dachgeschoss ein weiterer Wintergarten sowie zusätzliche Hobbyflächen entstanden sind. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot für unterschiedlichste Ansprüche – sei es für kreative Projekte, Sammlungen, handwerkliche Arbeiten oder großzügige Freizeitbereiche. Ein weiteres außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal befindet sich auf dem Dach des Gebäudes. Dort wurde eine eigene Sternwarte mit fest installiertem Teleskop errichtet. Das Teleskop selbst gehört nicht zum Kaufpreis, kann bei Interesse jedoch separat erworben werden. Für Astronomiebegeisterte bietet diese Anlage eine Besonderheit, die in Wohnimmobilien nur äußerst selten zu finden ist. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Garagen, drei Carportstellplätze unter dem Büro, einen Innenhof, einen Brunnen, eine Zisterne sowie eine kleine Grünfläche mit Pfirsichbaum. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Immobilie wurde bisher ausschließlich von den Eigentümern genutzt - als privates Wohnhaus mit integriertem Büro, Fotostudio und privater Werkstatt. Entstanden ist ein stimmiges Gesamtkonzept für Menschen, die außergewöhnlichen Wohnraum suchen und dabei Arbeiten, Hobbys oder kreative Projekte direkt am eigenen Zuhause verwirklichen möchten. HIGHLIGHTS * Historisches Fachwerkanwesen aus ca. 1678 * Umfassend saniert und modernisiert (2006–2013) * Ca. 484,62 m² Wohnfläche * Ca. 426,69 m² Nutzfläche * Grundstück mit ca. 782 m² * 9 Zimmer * 3 Badezimmer im Wohnhaus * Separater Bürobereich (ca. 69,56 m²) mit eigenem Eingang, Küche und Badezimmer * Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern, betrieben über Pelletheizung (2016) * Holzofen * Wintergarten mit integrierter Küche * Hobbyraum mit gemauertem Pizzaofen * Werkstatt-, Garagen- und Technikflächen * Großzügiges Studio * Ausgebautes Dachgeschoss * Aufzug * Kleiner Gewölbekeller * Terrasse und Balkon * Fliesen-, Parkett- und Epoxidharzböden * Brunnen und Zisterne * Solaranlage zur Warmwasserbereitung * Zwei Garagen * Drei Carportstellplätze * Eigene Sternwarte mit fest installiertem Teleskop (Teleskop nicht im Kaufpreis enthalten, separater Erwerb möglich) * Bezugsfrei nach Absprache # LAGE Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Rednershof der Gemeinde Schonungen im Landkreis Schweinfurt. Die ruhige und naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem entspannten Umfeld verbinden möchten. Trotz der idyllischen Umgebung sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Im nahegelegenen Schonungen stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote zur Verfügung. Die Stadt Schweinfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur, Bildung und Arbeitsplätzen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege zu den Autobahnen der Region und verbindet den Standort mit den umliegenden Städten in Mainfranken. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer reizvollen Naturlandschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die nach einem Ausgleich zum Berufsalltag suchen. Rednershof verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem Ort miteinander verbinden möchten. # ENERGIEDATEN Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Pellets Endenergieverbrauch: 71,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 15.12.2025 Gültig bis: 15.12.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1678 # PROVISION FÜR KÄUFER 3,57% inkl. MwSt. # WEITERE INFORMATIONEN Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können. **GELDWÄSCHE**: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. **PROVISIONSHINWEIS**: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. **HAFTUNG**: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. **UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER**: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.