Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage wurde im Jahr 1917 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m². Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um im Rahmen einer Sanierung eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen. Auch die markante Fassadengestaltung lässt sich bei Bedarf an den individuellen Geschmack anpassen. Die Haupteinheit bietet durch das ausgebaute Dachgeschoss ein gut genutztes Raumangebot und steht ab Dezember zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Im Jahr 2000 wurde das Untergeschoss ausgebaut und als Tattoostudio genutzt. Derzeit ist das Untergeschoss als Einliegerwohnung vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen - eine Besichtigung wird Sie überzeugen! # Ausstattung Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 62 m² Wohnfläche): - Flur - Hauswirtschaftsraum - angebautes Zimmer - Wohnzimmer - Wohndiele - offene Küche mit Essbereich - Tageslichtbad mit Eckwanne Dachgeschoss (ca. 25 m² Wohnfläche): - Schlafzimmer (Durchgangszimmer) - Arbeitszimmer / Ankleidezimmer Untergeschoss / Einliegerwohnung (ca. 43 m² Wohnfläche): - Flur - Küche - Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Eckwanne - Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.570 € Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss. - Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Neunkirchen-Wiebelskirchen. Die Innenstadt und das Saarparkcenter, der Stummplatz, der Wasserturm und die Neue Gebläsehalle sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte sind sehr gut erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen, Sportstätten und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 sowie zum fußläufig erreichbaren Zugbahnhof bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 1 km Realschule 1,4 km Gymnasium 2,7 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 225.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. Modernisierungen: - Durchlauferhitzer von Vaillant in der Einliegerwohnung (Warmwasserversogung für das ganze Haus) 1987 - Gas-Einzelofen Einliegerwohnung 1990 - Gas-Einzelofen EG 1991 - Ausbau Untergeschoss (Leitungen, Beläge usw.) ca. 2000 - Zwischensparrendämmung mit Mineralwolle 2007 - Bäder inkl. Sanitärleitungen 2007 - Beläge / Innenausbau EG & DG 2007 - SAT-Anlage - doppelt verglaste Fenster - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Außenbeleuchtung & Außensteckdose - IST-Mieteinnahmen i.H.v. 3.840 € Netto-Kaltmiete - kein Garten oder freie Außenfläche - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/angebote # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 225.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-04 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PT427