Beschreibung

Im grünen Münchwies befindet sich dieses Reihenmittelhaus mit kleinem Garten, 2 Stellplätzen und bietet mit 4 Schlafzimmern genügend Platz für die Familie. Auf rund 150 m² Wohnfläche stehen Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss bereit - Einzug ab ca. Mitte Oktober. Aufteilung: EG - ca. 60 m²: Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Gartenzugang, Aussen-WC OG - ca. 60 m²: Flur, Zimmer, Vorraum zu Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Balkonzugang DG - ca. 30 m²: Schlafzimmer, 1,5 Kinderzimmer KG: 2 Kellerräume, Heizraum Das Gebäude stammt aus den frühen ca. 1930er Jahren. Elektro teils ca. 1980 und 2022, Strom-Heizungsbrenner 2022, Brauchwasserspeicher aus 1997, Fenster aus 2002. Dach ca. 1955, da hier der Ausbau des Anbaus (vorher Scheune) erfolgte. Die Ölheizung aus ca. 1997 ist im Keller vorhanden und kann wieder in Betrieb genommen werden. Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage. HINWEIS Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation. Alle Angaben zu Wohn-/ Nutzfläche, Baujahr, zugelassener Nutzungsart, Baulasten, Baugenehmigung und Zustand der Immobilie etc. werden nicht durch den Makler überprüft und zugesichert. Bilder können teils mit KI überarbeitet sein. Die Interessenten haben jederzeit die Möglichkeit zur Einsicht in die Bauakten. Bei Kaufvertragsabschluss fällt die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 663,33 € - Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt - Grundstücksfläche: ca. 302 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 97.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 97,8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.04.2020 - Gültig bis: 04-2030 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: dör 560