Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhaus Anlage mit lediglich 16 Wohneinheiten, das in den 1980er-Jahren errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage. Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen sorgt für viel Tageslicht und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen, uneinsehbaren Südterrasse. Die separate Einbauküche mit hochwertigen Holzfronten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-Duschbad zur Verfügung – ein komfortabler Mehrwert. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, geschützte Südterrasse mit elektrischer Markise – der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein Stellplatz in der hauseigenen, geräumigen Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus gehören ein separater Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums mit Münzwaschmaschine zur Wohnung. Die Gasheizung wurde im Jahr 1993 erneuert. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 384,-€, davon entfallen 53,- € auf die Instandhaltungsrücklage. # Ausstattung - uneinsehbare Südterrasse mit Markise - Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern - Fliesen in Küche und Bädern - 1 Wannenbad mit Fenster - 1 Duschbad - separate Küche - hochwertige Einbauküche von Nolte - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Gemeinschaftliche Waschküche im Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. # Lagebeschreibung Tonndorfer Hauptstraße 123 gehört zum Stadtteil Tonndorf in Wandsbek. Tonndorf ist ein beliebter Wohnort mit einer angenehmen Atmosphäre und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Als Teil des Bezirks Wandsbek, überzeugend durch seine gefragte, gut angebundene und dennoch grüne Lage im Hamburger Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von schönen Anwohnerstraßen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Bahnstation Tonndorf bietet eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Von der Bahnstation gelangen Sie in nur etwa 12 Minuten mit der RB81 zum Hauptbahnhof. Die Buslinien 9, 27, 567 und 608 fahren ab der Haltestelle Wilsonstraße. Der BAB-Anschluss Jenfeld (A24) ist mit dem PKW in 5 Minuten und der BAB-Anschluss Stapelfeld (A1, A24) in ca. 12 Minuten zu erreichen. Somit kann auch die schöne Ostsee schnell erreicht werden. Das Einkaufszentrum "Tondo" liegen in der direkten Nähe, hier können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Das Studio Hamburg ist bspw. auch fußläufig erreichbar. Ebenso gibt es im direkten Umfeld Ärzte und Apotheken und den "Bäcker um die Ecke". Nur wenige Autominuten entfernt haben Sie die Möglichkeit im Rahlstedt Center oder im Einkaufszentrum Farmsen shoppen zu gehen. Naherholungsgebiete, wie das naturbelassene Freibad "Ostende" oder der Spazierweg am Bachlauf der Wandse, der sich bis zur Außenalster erstreckt, sind nur wenige Minuten entfernt.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Flughafen 8,5 km Fernbahnhof 0,6 km U/S Bahn 2 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,5 km # Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel). Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB: Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Schröder Immobilien Inhaber Jörg Schröder Von-Somnitz-Ring 4a 21423 Winsen (Luhe) Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11 E-Mail: info@schroederimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Ende der Widerrufsbelehrung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 177.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-12-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2102