Beschreibung

Objektnr: 1072154 Es gibt Wohnungen, die bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl vermitteln. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Bezirk Hamburg-Eimsbüttel, Ortsteil Stellingen, gehört genau dazu. Hier verbinden sich eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegter Gesamtzustand zu einem Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit hellen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen – diese Wohnung bietet den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebenskonzepte. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Auch die vorhandene Einbauküche (aus 2009) fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochkomfort. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat und rundet den funktionalen Grundriss ab. Die Wohnung befindet sich in der Endetage (2. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In dem außergewöhnlich großen Kellerraum (ca. 20 m²) sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Bodenabteil (ca. 15 m²) direkt über der Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenboden sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt: Für einen Stellplatz in der zur Wohnanlage gehörenden Garage kann man sich bewerben. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit einer soliden Substanz und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 425 €. # Ausstattung + Großzügiger Wohnbereich mit Balkon in Süd-West Ausrichtung + eigener Kellerraum ca. 20 m² & Dachabteil ca. 15 m² + hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn + ca. 425€ Hausgeld # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.694,11 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 83,90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen im Bezirk Eimsbüttel – einer Wohnlage, die besonders für ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Ruhe geschätzt wird. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und bietet dadurch ein entspanntes Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr. Gerade Familien, Berufstätige und Ruhesuchende profitieren von dieser seltenen Kombination aus zentraler Lage und hoher Wohnqualität. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Besonders die beliebte Osterstraße mit ihren vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum entspannten Einkaufsbummel oder zum Verweilen am Wochenende ein. Ebenso sind Kindergärten und Schulen schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bus- und Bahnverbindungen sowie die nahegelegene Autobahn ermöglichen kurze Wege in die Hamburger Innenstadt und in das gesamte Stadtgebiet. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Umfeld der Immobilie wird in den kommenden Jahren weiter aufgewertet. Rund um den Sportplatzring entsteht bis 2027/2028 ein neues Stadtteilzentrum mit zusätzlichen Wohnungen, Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Einrichtungen. Darüber hinaus ist langfristig die U5-Haltestelle „Sportplatzring“ geplant, wodurch sich die Anbindung des Standorts weiter verbessern wird. Eine Lage, die den Komfort des städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: bdead03575