Beschreibung

✓ zentrale Lage mitten im Herzen von Speyer ✓ denkmalgeschütztes Fachwerkhaus ✓ umfassend entkernt im Jahr 2014 ✓ Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen langfristig gesicherten Mietvertrag bis zum 30.09.2031 & erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 54.000,00 €. Umfasst zusätzlich zwei zugehörige Kellerräume, die weiteren Stauraum bzw. Nutzungsmög lichkeiten bieten ✓ großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit hellem und einladenden Wohnbereich, verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC; aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 11.400,00€ erzielt ✓ helle 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss mit offenem, lichtdurch- flutetem Wohn- und Essbereich, einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem separaten Gäste-WC; die moderne, offene Raumgestaltung – insbesondere im Dachge- schoss; derzeit werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 15.600,00 € erzielt werden # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 289 m² - Grundstücksfläche: ca. 140 m² - Vermietbare Fläche: ca. 289 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Speyer, einer der ältesten Städte Deutschlands am Rhein. Die Domstadt bietet eine ideale Kombination aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden. Dank der Nähe zu B9, A61 und Bahnhof besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und Karlsruhe. Rheinauen und Naherholungsgebiete laden zudem zu Freizeit und Erholung im Grünen ein. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7245