Beschreibung

Saniert 2026 (Neubau-ähnlicher Standard im Bestand) Wohneinheiten: 17 Wohnfläche: 925 m² Grundstück: 550 m² Sanierungen in 2026 Vollständig saniertes Anlageobjekt mit 7,03% Rendite, Mietgarantie und Neubau-Standard im Bestand. \* PV-Anlage mit Speicher (Mieterstromkonzept) \* Fernwärme \* Neue Heizkörper \* Elektro-Hauptzählerschrank 17+1+1 \* 17 x Unterverteilung \* Neue 3-fach verglaste Fenster und neue Haustür \* Dämmung Dach \* Fassadenanstrich und Kelleranstrich \* Hausflur frisch gestrichen \* Neue Briefkästen und Sprechanlage \* Vollständig sanierte Bäder inkl. Sanitärleitungen \* Neue Böden, Wände und Elektroleitungen \* Neue Wohnungsabschluss- und Zimmertüren \* Ab- und Zuwasserleitungen erneuert \* Neubau-ähnlicher Standard im Bestand Modernisierte Innenbereiche Energiekonzept mit PV und Mieterstrom ➜ 12 Monate Mietgarantie auf 144.180 € ➜ 12 Monate Hausverwaltung inklusive (Wert 6.616 €) ➜ Gesamtwert Garantien: 150.796 € Miete 1. 700 € 10. 700 € 2. 700 € 11. 700 € 3. 700 € 12. 700 € 4. 700 € 13. 700 € 5. 700 € 14. 700 € 6\. 700 € 15. 700 € 7. 700 € 16. 550 € 8\. 700 € 17. 550 € 9. 700 € Garage 75 € PV-Anlage 300 € Hausverwaltung Schild 20 € Zigarettenautomat 20 € Monat 12.015 € Jahr 144.180 € Rendite 7,03% Lage Die Gemeinde Tholey liegt im nördlichen Saarland, rund 30 Kilometer von Saarbrücken entfernt, und profitiert von einer guten Anbindung über die A1 sowie die B269. Als staatlich anerkannter Luftkurort im Naturpark Saar-Hunsrück verbindet Tholey hohe Wohn- und Freizeitqualität mit naturnahem Leben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt befindet sich zentral und bietet kurze Wege zu Versorgung, ÖPNV und den wichtigsten Anbindungen in alle Richtungen. Tholey Zentrum in wenigen Minuten erreichbar \-Autobahnauffahrt direkte Anbindung - ideal für Pendler ÖPNV \-Bus- und Bahnhaltestellen fußläufig erreichbar \-Versorgung \-Apotheken, Ärzte, Supermärkte und Restaurants in direkter Nähe Umgebung / Lage Energieausweis folgt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.