Beschreibung

Perfekt für die Heimwerker-Familie! Sie suchen ein günstiges Wohnhaus mit genug Platz für die Familie? Das historische Fachwerkhaus im Herzen von Herleshausen bietet Ihnen alles was Sie brauchen. Insgesamt 6 Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Kellerräume und eine Waschküche lassen Ihr zukünftiges Glück wahr werden. Im Erdgeschoss wartet auf Sie die große Wohnstube, die Küche, ein separates WC, ein Tageslichtbadezimmer und die Waschküche mit Zugang zum Keller, hier befindet sich außerdem die Gasheizung. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein kleines Durchgangszimmer. Sie wünschen sich ein ruhiges Plätzchen und einen überschaubaren Garten? Kein Problem, ein ruhiges Fleckchen mit ausreichend Fläche ist vorhanden. Hier lassen sich die herrlichen Sommertage stressfrei genießen. Die Garage, welche direkten Zugang zum Haus bietet und ein weitere Stellplatz auf dem Hof runden das Angebot ab. Eine idyllische Wohnlage aber dennoch Zentral wäre Klasse? Dann wird Ihnen diese Immobilie sehr gefallen! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3500 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 637 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Herleshausen ist Teil des Werra-Meißner-Kreises im Nordosten von Hessen. Herleshausen befindet sich direkt neben der Autobahn (A4) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eisenach erreichen Sie in ca. 10 Minuten und Bad Hersfeld ist ca. 25 Minuten entfernt. Die Gemeinde liegt in der Mitte von Deutschland und ist eingebettet zwischen der Frische des Werratals und den grünen Höhenzügen des Ringgaus. Herleshausen zählt ca. 2.600 Einwohner und unterteilt sich in 11 Ortsteile. Die Gemeinde ist eingebettet in herrlicher Natur – umgeben von Wald, Wiesen und Bergen. Infrastruktur: Herleshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Friseur, Kosmetik etc. - Kinderbetreuung: Südringgau-Schule (Grundschule bis Realschule), Kita, Jugendtreff etc. - Medizin: verschiedene Ärzte, eine Apotheke, Physiotherapie, Fußpflege, Seniorenheime - Unterhaltung: gute Restaurants, Cafés - Kultur: Schwimmbad, Schlösser, Kirchen, Werratal-Radweg, Wanderwege etc. Verkehr: Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen. Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Eisenach, Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden. Auto: Herleshausen liegt direkt an der A4. Eisenach ist ca. 19 km entfernt; Eschwege ca. 30 km; Gotha und Bad Hersfeld erreichen Sie in ca. 50 km; Kassel und Göttingen sind ca. 70 km von Herleshausen entfernt sowie Erfurt ist in ca. 85 km zu erreichen. Freizeit: Herleshausen bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Tanz, Kanu, Tennis, Volleyball, Tischtennis etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Angeln, Jagd, Chöre etc.) zur Verfügung. Veranstaltungen wie die Kirmes oder das Osterfeuer schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 286,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 8101-030036