Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Behlendorf bietet eine Wohnfläche von ca. 170,0 m² auf einem Grundstück von 800,0 m². Es verfügt über einen Carport und einen Stellplatz sowie einen eigenen Garten mit Terrasse. Das Haus wurde ca. 1950 erbaut, um einen umfangreichen Anbau 1992 erweitert und zuletzt im Jahr 2024 mit der Erneuerung einer Gaszentralheizung modernisiert. Trotzdem ist die Immobilie sanierungsbedürftig. Insbesondere das undichte Dach und die Schimmelbildung in manchen Räumlichkeiten sind dringend anzugehen. Das Haus bietet fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC , sowie einen Abstellraum. Die Immobilie ist voll erschlossen, nicht unterkellert und verfügt in zwei Räumen über eine Fußbodenheizung. Sind Sie neugierig geworden ? Dann machen Sie sich selber ein Bild von der Immobilie und fordern Sie noch heute weitere Informationen an. Hinweis: Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, veröffentlichen wir keine weiteren Innenfotos. Diese sind aber im Exposé vorhanden # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Carport /Stellplatz - Gartenzaun Gaszentralheizung aus 2024 Feldrandlage Sanierungsbedürftiger Zustand Glasfaseranschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Behlendorf ist ein kleiner, attraktiver Ort westlich von Ratzeburg im Kreis Herzogtum Lauenburg. Diese ländliche Idylle direkt am Behlendorfer See, ist umgeben von Wäldern und Wiesen und bietet viele Erholungsmöglichkeiten. Behlendorf ist ein lebendiges Dorf, mit einem schönen alten Dorfkern. Der Nachbarort Berkenthin bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken und eine allg. Schule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich u. a. im etwa 10 km entfernten Ratzeburg und sind gut zu erreichen. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.rothaus-immobilien .de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 163,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 431-9751