Beschreibung

Diese zweigeschossige Stadtvilla im modernen Bauhausstil beeindruckt durch einen seitlichen Gebäudeversatz, der sowohl an der Front einen geschützten, überdachten Eingangsbereich als auch auf der Gartenseite eine gemütliche überdachte Terrasse entstehen lässt. Die großzügigen, bodentiefen Hebeschiebetüren und weiteren großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden das Wohnambiente harmonisch mit dem angrenzenden Garten. Im Mittelpunkt des offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereichs mit rund 47 m² steht eine großzügige Küche mit zentralem Küchenblock und einem großen Esstisch, der den perfekten Platz direkt vor den Panoramafenstern findet. Der Wohnbereich bietet viel Raum für einen komfortablen TV-Lounge-Bereich. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum neben der Küche sowie einen flexibel nutzbaren Zusatzraum, der sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Ein Duschbad im Erdgeschoss erhöht die Wohnqualität und ermöglicht zusammen mit dem Zusatzraum das Wohnen auf einer Ebene. Das Obergeschoss bietet zwei gleich große Kinderzimmer mit je 16 m², einen Elternbereich mit integrierter Ankleide, einen weiteren Hauswirtschafts- oder Lagerraum, ein großzügiges Familienbad und einen Flur. Die Grundrissgestaltung kann an individuelle Wünsche angepasst werden. # Ausstattung Das Haus ist als zweigeschossige STREIF-Stadtvilla mit Flachdach konzipiert und verfügt über eine Netto-Raumfläche von 212,77 m² sowie Außenmaße von 9,95 m x 12,455 m. Die Ausführung erfolgt in der Ausbaustufe schlüsselfertig. Zu den besonderen Merkmalen gehören eine überdachte Terrasse und ein geschützter Eingangsbereich sowie ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss, der sich flexibel für Gäste, Büro oder Hobbys nutzen lässt. Ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist mit einer Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Baumaßnahmen umfassen sorgfältig geplante Fundamentarbeiten inklusive Bodenplatte. Fenster und Haustür stammen von namhaften Herstellern. Die Treppe im Haus besteht aus Massivholz, gefertigt in eigener Produktion. Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern, und die Elektroinstallation ist im Leistungsumfang enthalten. Die Bauleitung und alle erforderlichen Baustelleneinrichtungen sind ebenfalls Teil des Angebots. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 948 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Stadtvilla befindet sich im Bauhausstil in Hannover Kleefeld, nahe der Grenze zu Kirchrode. Die ruhige Wohnstraße ist von einer grünen Umgebung geprägt und verbindet städtisches Leben mit naturnahen Bereichen. Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit nahegelegenen Haltestellen für Straßenbahnen und Busse, die eine zügige Verbindung zu zentralen Stadtbereichen, einschließlich Innenstadt und Hauptbahnhof, ermöglichen. Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, was den Pkw-Verkehr erleichtert. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In der näheren Umgebung gibt es diverse Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Familien finden in der Nähe Schulen und Kindertagesstätten, die eine Betreuung und Bildung der Kinder sicherstellen. Die Architektur der Villa zeichnet sich durch klare Linien und funktionale Gestaltung aus, die sich harmonisch in das Umfeld einfügt. Große Fensterflächen bieten helle Räume und Ausblicke ins Grüne. # Sonstiges Das Haus wird in der Ausbaustufe schlüsselfertig angeboten. Im Leistungsumfang sind die Bauleitung sowie alle erforderlichen Baustelleneinrichtungen enthalten. Die Grundrisse dienen als Gestaltungsvorschläge und können nach Ihren Vorstellungen angepasst werden. Die Unternehmensgeschichte von STREIF reicht bis 1929 zurück. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: AMA260715_106KLE