Beschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Raumhöhen und einem modernen Wohnambiente in ruhiger und zugleich attraktiver Lage. • Hochwertiges Eichenparkett von Bauwerk Group • Bodentiefe Fenster mit moderner Dreifachverglasung • Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,90 m • Einbauküche von Bulthaup mit Geräten von Miele • Maßgefertigte Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer • Stilvolles Badezimmer mit Armaturen von hansgrohe • Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen • Praktischer Hauswirtschaftsraum inklusive Miele-Waschmaschine • Elektrische Außenrollos • Sonniger Südbalkon • Separater Kellerraum • Gepflegter Gemeinschaftsgarten # Ausstattung Einbauküche, Einbauschränke # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Der Kiez um die Potsdamer Straße hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnviertel entwickelt. In zentraler Lage wohnen Sie hier mit dem Blick ins Grüne und sind dennoch gut angebunden an alles, was die Stadt zu bieten hat: Kunst, Kultur, Shopping, Gastronomie mit erstklassigen Restaurants und extravagante Bars finden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus ist es nicht weit zum Potsdamer Platz mit weiteren Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ebenso wie zur Flaniermeile Unter den Linden. Die berühmte Philharmonie, das Kulturforum und die frisch sanierte Neue Nationalgalerie sowie der Park am Gleisdreieck mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot sind fußläufig erreichbar. Von hier aus können Sie bis nach Kreuzberg spazieren oder radeln. Außerdem sind Sie in dieser Lage hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnstation Nollendorfplatz wird von vier verschiedenen U-Bahnlinien (U1, U2, U3, U4) befahren, die Sie mit dem Zoologischen Garten, mit der Shoppingmeile Ku´damm und mit den Bezirken Friedrichshain, Pankow oder Charlottenburg verbinden. Die Nähe zur École Voltaire und dem Französischen Gymnasium unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für mehrsprachige Familien. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße dieses pulsierenden Viertels. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 76.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.05.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-0497HD-W-0497HD