Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Falkensee-Waldheim verbindet nordfriesisch inspirierte Architektur und Klinkerfassade mit moderner, energieeffizienter Wohnqualität. Großzügige Räume, zahlreiche maßgefertigte Einbauten und ein liebevoll gestalteter Außenbereich schaffen ein stilvolles Zuhause mit besonderem Komfort. Wohnkomfort • Einbauküche im Landhausstil mit Gas- und Elektroherd (Siemens), Kühl-/Gefrierkombi (Liebherr) und Backofen (Miele) • Großzügiges Bad en Suite (Hauptschlafzimmer) mit Walk-In Dusche und Badewanne mit Armaturen von Villeroy & Boch und Dornbracht • Bad en Suite (Kinder-/Gästezimmer) mit Walk-In-Dusche und Armaturen von Villeroy & Boch und Dornbracht • Gäste-WC mit Armaturen von Villeroy & Boch • Home Office mit maßgefertigten Einbauten im OG • Bibliothek und Wohnzimmer mit maßgefertigten Einbauten im EG • Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken • Praktische Waschküche im OG • Ausgebautes Dachgeschoss • Doppelgarage (massiv) • Weitere Außenstellplätze auf der großzügigen Einfahrt Licht und Lebensqualität • Deckenhöhe ca. 2,50 m • Dreifach verglaste Sprossenfenster mit Kunststoffrahmen • Kamin der Firma Hark • Parkähnlich angelegter Garten mit Terrasse und indirekter Beleuchtung • Gartensauna, Gartenhaus Sicherheit und Technik • KFW-40-Massivhaus, voll verklinkert • Alarmanlage und Überfall-Alarmmelder (Eingangstür und Hauptschlafzimmer) • Rauchmelder, direkt an Elektrik angeschlossen • Elektrisches Einfahrts- und Garagentor • Fußbodenheizung im EG und OG • Erdwärmepumpe von Junkers • 185-Liter-Warmwassrspeicher • Wasserenthärtungsanlage • Vollautomatische Be- und Entlüftung • Automatische Bewässerungsanlage mit mehreren Leitungskreisen Interior Design • Maßgefertigte italienische Einbauten und Einrichtungskonzept der Firma Lakeside Interior • Echtholztreppe • Keramik-Fliesenboden im EG und Bädern, Echtholzparkettboden in Fischgrätmuster im OG, Teppichboden im DG • Flügeltür zum Wohnzimmer • Edle Lichtschalter und Steckdosen der Firma Gira # Ausstattung Arbeitszimmer, Einbaumöbel, Einbauschränke, Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Grundstücksfläche: ca. 1129 m² # Lagebeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Ortsteil Waldheim, einer der gehobenen und besonders gefragten Wohnlagen Falkensees. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ruhig, familienfreundlich und mit hohem Wohn- und Erholungswert. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist das fußläufige gelegene Naturschutzgebiet und der Bredower Forst. Zahlreiche Wälder und Grünflächen in der direkten Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten ganzjährig hohe Erholungsqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten Infrastruktur Falkensees mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an Berlin ist hervorragend: Über den nahegelegene Bahnhof Finkenkrug sowie die Autobahnanbindung erreichen Sie die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit. So vereint diese Lage auf ideale Weise die Nähe zur Metropole mit der Ruhe und Lebensqualität eines naturnahen Rückzugsortes. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 27.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 09.09.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-048NBD-W-048NBD