Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im stilvollen „Victoriahof“ verbindet großzügigen Loft-Charakter mit höchstem Wohnkomfort. Mit einem Balkon zum begrünten Innenhof bietet sie einen exklusiven Rückzugsort für echte Designliebhaber. - Harmonischer Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen - Parkettboden - Komfortable Wärmeregulierung über die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen - Preußische Kappendecken mit Deckenhöhe ca. 3,40 m - Schienensystem mit Scheinwerfern in Wohn- & Schlafzimmer - Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten und Elektro-Geräten von Bosch - Modernes Vollbad - Gäste-WC - Großzügiger Balkon ca. 15 m² - Praktischer Hauswirtschaftsraum - Außenjalousien zur Verdunklung im Schlafzimmer - Gegensprechanlage mit Steuer- und Überwachungsfunktion - Aufzug bis zum Untergeschoss - Kellerabteil (Sondernutzungsrecht) - Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof und im Fahrradkeller vorhanden - TG-Stellplatz zzgl. 35.000 € - Möblierung optional # Ausstattung Einbauschränke, Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung An der Schnittstelle zwischen den pulsierenden Bezirken Mitte und Kreuzberg bietet die Lage dieser Eigentumswohnung in Berlin eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, historischem Charme und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie die Vielfalt Berlins hautnah und genießen Sie gleichzeitig den Komfort einer gut angebundenen Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Nur einen Katzensprung vom lebhaften Alexanderplatz, der berühmten Museumsinsel und den angesagten Straßen rund um den Moritzplatz entfernt, finden Sie in der Nachbarschaft der hier angebotenen Wohnung zahlreiche Cafés, trendige Bars, vielfältige Restaurants, Clubs und individuelle Boutiquen. Das charmante Märkische Ufer mit seinem malerischen historischen Hafen ist ebenfalls nur wenige Minuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Unweit davon liegt das Nikolaiviertel, der historische Kern der Stadt. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahund Fernverkehr sind Sie optimal vernetzt – die U-Bahn- Haltestelle Heinrich-Heine-Straße (U8) und die Stationen Märkisches Museum (U2), Jannowitzbrücke (S3,S5,S7,S9) sowie zahlreiche Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte aller Art sind ebenfalls entspannt zu erlaufen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 42 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 11.02.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-04849P-W-04849P