Beschreibung

Dieses große Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1956 in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Sonnefeld erbaut. 1975 erfolgte ein Anbau. Jede Etage bietet ein großes Wohnzimmer (über 40 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit Balkon + Gartenzugang!), sowie eine Wohnküche, ein Bad, sowie ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Somit würden pro Etage 3 Personen Platz finden bzw. wäre es auch als Einfamilienhaus nutzbar. Das Obergeschoss muss allerdings noch renoviert werden. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (Bj. 1994), sowie einem Kaminofen (Bj. 2002), Energiebedarfsausweis 247,7 kWh/(m²*a) - Effizienzklasse G. 1994 wurde auch das Dach gedämmt. Eine Photovoltaikanlage (Bj. 2010) mit 8,9 kwP produziert zudem Strom, der eingespeist wird. Eine Doppelgarage mit Wallbox (E-Autoanschluss) gehört ebenfalls dazu. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ca. Februar 2027 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 487 m² # Lagebeschreibung Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im beliebten Sonnefeld. Hier genießen Sie ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar sind – eine ideale Kombination für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege: Kindergarten: ca. 500 m (etwa 6 Gehminuten) Grund- und Mittelschule Sonnefeld: ca. 900 m (ca. 11 Gehminuten) Supermarkt (EDEKA/NETTO): ca. 1 km Bäckerei und Metzgerei: ca. 700–900 m Apotheke und Ärzte: ca. 1 km Bahnhof Sonnefeld: ca. 1,3 km Bushaltestelle: nur wenige Gehminuten entfernt Coburger Innenstadt: ca. 15 Autominuten Lichtenfels: ca. 15 Autominuten Autobahn A73: in rund 10 Minuten erreichbar Sonnefeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot. Sportanlagen, Spielplätze und zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und der schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Familien profitieren von kurzen und sicheren Wegen zu Kindergarten und Schule, während Berufspendler die gute Verkehrsanbindung in Richtung Coburg, Lichtenfels und Bamberg schätzen. Fazit: Eine Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,9 km Autobahn 10 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 247.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-25 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-147