Beschreibung

Dieses stilvolle Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 befindet sich auf einem ca. 778 m² großen Grundstück und verbindet den besonderen Charme seiner Bauzeit mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Die Immobilie eignet sich sowohl als repräsentatives Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie oder auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Eine Teilungserklärung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen bereits vor und unterstreichen die flexible Nutzbarkeit des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und Balkon. Die Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen sich vielseitig gestalten. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten und schafft eine attraktive Verbindung zum Außenbereich. Die zweite Wohneinheit ist als großzügige Maisonettewohnung konzipiert und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separater Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit insgesamt fünf individuell nutzbaren Zimmern, einem weiteren Badezimmer sowie einem Gäste-WC ein besonders komfortables Raumangebot bietet. Auch diese Wohneinheit verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten und bietet damit einen schönen Rückzugsort im Freien. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihr gewachsener Charakter. Warme Holzböden, klassische Holzkastenfenster, das Biberschwanzdach aus Schiefer und die stilvolle Architektur der 1920er-Jahre verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und schaffen ein wohnliches Ambiente mit viel Charme. Der pflegeleichte Garten bietet einen geschützten Rückzugsort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Im Untergeschoss stehen die üblichen Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Die hohen Geschossdecken in diesem Bereich stellen eine besondere Qualität dar und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang in den Garten. # Ausstattung Untergeschoss: - Keller- und Abstellräume - Direkter Zugang in den Garten - Heizungsraum - Duschbad Erdgeschoss (ca. 124 m²): - Dielenbereich - Schlafzimmer mit Erker - Wohnzimmer - Esszimmer - Individuell nutzbares Zimmer - Küche mit Abstellraum und Zugang zum Balkon - Tageslichtbad Obergeschoss (ca. 120 m²): - Dielenbereich - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Esszimmer - Individuell nutzbares Zimmer - Küche mit Abstellraum und Zugang zum Balkon - Tageslichtbad Dachgeschoss (ca. 84 m²): - Dielenbereich - Elternschlafzimmer - 4 individuell nutzbare Zimmer - Duschbad - Gäste-WC Sonstiges: - Doppelgarage - Großzügiger Garten - Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 778 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen Saarbrückens im beliebten Stadtteil Rotenbühl. Das Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und gepflegte Wohnatmosphäre aus und zählt zu den gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt. Die hervorragende Infrastruktur bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten und renommierten Schulen. Zusätzlich sind die Hochschule für Technik und Wirtschaft des Saarlandes (HTW Saar) und die Universität des Saarlandes in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Saarbrücker Innenstadt ist ausgezeichnet. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in kurzer Zeit. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen sowie ins benachbarte Frankreich. Erholungssuchende und Sportbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünanlagen, Spazier- und Radwegen sowie verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Verbindung aus exklusiver Wohnlage, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.Entfernungen: Flughafen 14 km Fernbahnhof 2,9 km Autobahn 2,6 km Bus 0,2 km # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der WERZ IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 193.4 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 28.07.2026 - Gültig bis: 27.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5563